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特朗普上台,对中国楼市有什么影响

时间:2016-11-17  来源:美房网  点击:57 评论:0

  特朗普赢得美国大选之后,中美两国的楼市将走向何方,又将对中国人的资产配置产生什么影响?下面让我们讨论一下。


  1、中国楼市

  特朗普在有强烈的贸易保护主义倾向,他反对进一步推进全球化,尤其是签署贸易门槛更低的贸易协定(TPP、TTIP等),并威胁退出WTO。他扬言向中国产品征收更高的关税,并将中国纳入“汇率操纵国”。他甚至说,中国在贸易上“强奸了”美国。

  也就是说,如果特朗普真的实施他的竞选纲领(这是他政纲的核心),中美之间将爆发贸易战。

  按照中国官方的统计,2015年中美双边贸易额达到了5500多亿美元,美国是中国第一大出口市场和第四大进口来源地,整体而言美国是中国第二大贸易伙伴,占中国外贸总额的14.1%,仅次于欧盟的14.3%。

  可见,如果中美爆发贸易战,双方都将损失惨重。美国人会因为进口中国商品减少,或者加税,最终购买更贵的商品,整体上通胀率将上升,中下阶层生活成本将上升。而中国将有不少工厂失去订单,数以十万计的工人下岗。还有一些外企,为了获得产品进入美国的资格,可能会撤离中国。

  美国这样做之后,肯定会有一些西方国家有样学样。这样,中国经济三驾马车之一的出口,将受到比较严重的影响。经济下行压力将增大,人民币贬值压力也将增大。

  这时候如果中国不采取措施,楼市将出现调整,经济有陷入通缩的危险。只靠“大基建+PPP”管用吗?当然力度不够。这时候,货币政策恐怕要再次转向宽松,降息降准将很难避免,楼市的管控也将放松。其后果恐怕是,热点城市楼市将再次回暖。

  当然,再次启动楼市只能是救急。要真正适应“全球化见顶”的新时代,还是要启动内需。

  所以,如果特朗普启动跟中国之间的贸易战,表面上看对中国楼市构成利空,但政策效果是构成利好,刺激楼市再度回暖。

  2、美国楼市

  特朗普是开发商出身,在竞选中他没有怎么谈论美国楼市,但他希望大幅改善美国的基础设施,以及减税,这两大举措对楼市构成利好。

  但问题是,他威胁要遣返1100万非法移民,特别是200万有犯罪记录的非法移民。同时,他肯定会收紧移民政策。同时对外来炒房者进入美国市场,他肯定会采取严厉管控措施。所以,这对楼市构成了利空。

  此外,他的贸易保护主义将让美国人的日常开支增加,这对于楼市是一个坏消息。但另一方面,“特朗普新政”将带来比较全面的短期经济衰退效果,这将延缓美联储加息的节奏,对楼市构成缓冲。

  总体看,特朗普上台对美国楼市影响略微偏空。

  3、资产配置

  如果“特朗普新政”全面实施,中美爆发贸易战,特朗普遣返非法移民、收紧合法移民,那么中国人配置美国资产的难度将增加,必要性略微下降。

  首先,中国的外汇管制将收紧。其次,美国也不欢迎这种以炒楼为主要目的的钱,会对外国人在美国炒楼设立很多新障碍,具体可以参照温哥华的做法。

  此外,特朗普有可能刺激中国楼市再度回暖,并让房地产税变得更加遥遥无期。不过美元的强势很难改变,虽然加息节奏将被迫放缓。黄金、日元将成为中国人资产配置更多考虑的标的。

  在中美大斗法的背景下,澳大利亚、新西兰等一些国家,可能成为承接中国资金流出的受益国。


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