二十年之后的海花岛？海南实地打探之海口篇

引子

12月份美房主编打探完海花岛后回到海口市准备继续下个行程时，接到一个用户的来电，来自石家庄的赵女士。

赵女士刚刚看完海花岛，并没有购买。她看完我们打探的文章，希望我们帮助打探海口。赵女士说：我经常来海南过冬，现在50多岁了，年纪大了，我如果住在海花岛心里犯嘀咕。我有两个疑问：

1、海口市跟儋州市相比，同样是海边，同样有滨海大道，海口市的滨海大道也已经建了20多年，儋州的滨海多少年后达到海口滨海大道的水平？

2、海口市是海南省的省会，7年前我次来的时候，可以说海口是大城市，海南其它地方都是乡下，因为全海南的几个三甲医院都集中在海口，海南大部分的资源都在海口。依我的常识，养老还是在大城市，各种软服务积累需要数十年。未来7年，靠一个恒大集团，儋州滨海新区就变成海口啦？

网上说海口的房价高，上万一平米，你们美房网能否帮我解决一个问题，帮我打探到海口市内性价比高的好房子。

这是一个有挑战性的问题。我们决定按照赵女士的要求，围绕海口市几个三甲医院所在的片区，对海口市容市貌和楼盘进行打探。

一、海口市打探启程

美房网一行五人，于2016年1月中旬，上午11：10从位于国贸路大润发出发，驾车沿滨海大道启动了找房的行程。

三甲医院地图

这是我们本次打探的路线图，围绕海南最知名的一个三甲医院“海南省人民医院”片区进行打探。

国贸大润发超市

准备启程，地点：海口市龙华区国贸大润发超市

海口的国贸跟其他一线城市相比，缺乏商业气氛，到处是住宅，像一个非常成熟的城市住宅区。街道两旁成排成年的椰子树，昭示这是一个已经建设20年以上的城市。

海口滨海大道实景图

根据文字记录，海口的滨海大道1994年开始修建，到现在已经超过22年。滨海大道的左手边（北侧）是一个的滨海公园，名叫万绿园。这个公园从设计上看超棒，在我所有打探海南滨海公园，这是设计水平的一个公园。原因是这个公园的树种搭配和树种选择恰到好处，从网上看，这也是海南省政府最花心思的一个公园。

海口万绿园

海口万绿园

整个海南岛，真正用心打造的公园少之又少，大部分都是靠热带植物野蛮生长修建而成，树木茂盛而又凌乱。全海南岛能够把公园做得比较细致的，只有万绿园。

从海口的滨海大道修建之后，海南岛各个城市开始陆续建设自己的滨海大道。分别是1999年开始修建的三亚湾滨海路。

三亚湾滨海路

三亚之后，东方市，文昌市，琼海市博鳌镇都分别修了自己的滨海路。

博鳌滨海路

我之所以列了上述一些滨海路，我只想说，从政府角度出发，海口市依然是海南岛领头的城市，这里干的事情，若干年后会复制到岛上其他各县市。海口是一面镜子，折射出海南岛各个县市滨海区的未来，儋州海花岛所在的滨海路无非是海口滨海路的复制品，但是能否达到海口市的水平，我是持有怀疑态度的。

二、海口秀英区打探

从海口滨海路左转，我们就来到了我们打探的站，位于秀英区东方洋路5号的“海悦东方”售楼接待处和楼盘项目。

海口市海悦东方售楼处外景

海口市海悦东方项目实景

海悦东方项目毛坯现房。折后均价8900元/平。有69.66㎡一居，（位于A2楼 南北通透）折后62万。

小区绿化率：40%

容积率：2.99

物业费：1.8

产权年限：70年

小区周边均为老房子，交通不是太方便，价格略高。

第二站，车辆拐弯后，到了秀英区丘海大道。因为丘海大道连接海口港和绕城高速路，是运输的主干道。路过的大货车很多。

丘海大道上的大货车

显然，这条道路两侧楼盘都不适宜养老居住，但是还是有几个楼盘在销售，这些楼盘到底卖多少钱？在好奇心的指引下，我们停在路边的一个楼盘，名叫棕榈泉国际公馆。

这个楼盘自称绿化率超过60%，小区毛坯现房，户型80–125㎡，均价8800元/平，一次性付款95折后8360元/㎡。价格略高，周边路口都是大货车停放经过的地方，环境嘈杂，脏乱。

我们快速离开了丘海大道，向西进入南海大道，直奔下一个楼盘。

第三站，我们来到了位于秀英区金福路的海秀花园。这是一个接近于经济适用房的项目，7000元/平，80平方米以上的大户型，项目为准现房，预计于2016年7月交房。小区虽然物业费不高，但是单套房也要近60万元。

第四站，我们马不停蹄奔向秀英大道，这是我们在地图上看到的一个城市的主要干道，而且有万达在海口的个项目【海口万达广场】。万达一直广告自己就是城市中心。所以我们重点考察秀英大道周边。

我们来到一个叫做蓝海瑞园的楼盘。这个楼盘张挂的“认筹5000元”吸引了我们的目光。这是一个非常低的价格，为何这么低？我们迅速进去。

蓝海瑞园的位置图

蓝海瑞园的外立面

蓝海瑞园的户型图

这个小区有一室一厅41、51、58-㎡户型，户型不大，但布局非常合理紧凑。预计交房时间：2017年6月，认筹价5000元/平，折后均价7000元左右。开盘额外9折。

这个楼盘的缺点是目前周边略显落后，楼盘规模小，交房时间远。优势是价格低，交通方便，距离高铁秀英站500米。从我们刚才一路看过来的楼盘对比看，蓝海瑞园的性价比是相对的。

第五站，大家顾不上吃午饭，来到了龙华区海濂路海联制药厂北侧的爱尚海蓝。这个地方较偏避，离马路稍远。 均价6600元/平，户型有55–82㎡。

绿化率：30%  

物业费：1.5元

产权：46年（产权式酒店）

由于这个项目是商业用地，产权酒店，商业水电费，我们不做推荐。放一些图片：

爱尚海蓝广告指示牌

爱尚海蓝售楼接待中心

离开爱尚海蓝，汽车穿过正在建设高架路的海秀路，这里中间部分施工，两侧路面有许多坑洼、障碍，给行人、车辆带来诸多不便。中午13：00一行几人在文华路附近的一家叫做“翰缘八珍”的川味饭店补上了午餐。

文华菜市对面的一家川味饭店

下午15：18美房网一行顾不上阴雨天气，在国贸大润发换车后，驾车出发继续打探，沿明珠路向前左拐驶入滨海大道向西海岸行进。

这是我们下午楼盘打探的线路图

下午从国贸大润发出发，继续打探

始发时的公里数

沿着滨海大道前行，虽然车外雨下个不停，为了采集信息方便，我们还是打开车窗对沿路进行了实景拍照。

滨海大道沐浴在密集的雨中

沿滨海大道，左拐驶入长滨路，我们经过了海口市政府、行政服务中心、海口市公安局等单位，同行的师傅说，海口市政府五年前从市中心国贸搬到了西海岸，目的是提高整个西海岸的人气，西海岸开发至今已有16年的历史，随着政府和学校陆续的搬迁，这里的人气有了明显的提升。由此说明海南其它县市新修的滨海路至少需要十年，才有明显的人气。

16：00我们到达了打探的第六站，位于滨海大道长滨路南进600米的龙光海云天项目。

滨海大道左拐，进入长滨路

龙光海云天项目区位图

龙光海云天项目区位图

雨中的龙光海云天售楼处

雨中的龙光海云天项目还有人在施工

龙光海云天的开发商是龙光地产公司，是一家香港上市企业，全国建了70多个楼盘项目，是广东省比较大的一家开发商。根据我们得到的资料，这个楼盘是目前西海岸热卖的一个楼盘，其畅销程度几乎盖过了绿地海长流，主要原因是楼盘能看到海，价格低，离学校、政府距离近，户型布局相对合理。

龙光海云天82㎡户型图

美房网专注帮客户找好房，那么什么样的房是好房呢？我们认为并不是开发商大就是好房，像龙光海云天这样开发商名气不大，但是项目位置 较好，兼顾看海和生活两方面的功能，同时业界良心，降低容积率开发，可以称之为好房。美房网接下来会用更多的时间寻找这样的房子。  

离开龙光海云天，冒着愈来愈大的雨我们又沿着长滨路赶赴时代城项目。结果因前方修路施工，被堵住，只好返回滨海大道改走南海大道绕道17：00来到了我们打探的第七站，位于秀英区西海岸长滨路的时代城项目。

长滨路施工，道路被堵。

时代城项目位置图

时代城开发商是国有控股的海口城投公司，项目主体是保障性住房，曾经开发或过海口城市海岸、紫园、蓝城一号、蓝城印象等位于西海岸的楼盘项目。

时代城项目售楼中心

时代城项目实景图，密度大

这个项目结构不合理，户型空间太小，加上密度大，品质不高，不做推荐。

17：40，美房北京主编一行离开了时代城，体验了一把海口市城区路上的堵车滋味，我们赶回国贸时，看一下表19：00，同时我们记下了往返的总时间：3小时40分钟，往返路程：51公里。

车辆返回国贸时的行驶里程表

尾记

我们主编一行在海口住的时间最长，从海口多次往返下面的县市。本次打探，是专程的海口市内楼盘之行，发现了海口市内综合性价比很高的楼盘龙光海云天，该楼盘能够满足想花60-80万在海口市置业的人群。

海口市，这个海南省的省会，100多年前是琼山县的一个渔港，其地位正如现在的白马井隶属于儋州。百年之后，这里已经变成现在的大都市。海南的人口资料显示，100年来满腔热血移民海南各县的内地人，他们以及后人逐步集中到了海口市生活，城镇化进程还在继续。大家发挥想象，10年20年之后你满头白发，坚持在白马井的荒岛上居住，还是选择撤回海口这个大都市居住？

这是一个有趣的问题，等待历史的答案。

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