和美人鱼抢地盘？这些地产信息你都知道吗！

最近这段时间，周星驰的《美人鱼》刷爆了各个圈子。大家都冲着“周星驰电影”而去，小编也是不例外的。电影围绕填海造陆的主题，展开了一系列人类与海洋生物美人鱼抢夺与守护地盘的剧情。

观影结束后，从事房地产行业的小编仍在思虑，关于填海造陆这个话题，一直争议颇多。随着房地产行业的逐步扩张，可开发用地逐渐减少，于是开始伸手向海洋要地。海口市的滨海大道及西海岸线北侧，也是填海造陆的成果，撇开成本低利润高这一点，小编其实还有这样几个疑问：

1、填海楼盘售价是否符合其性价比？

2、填海楼盘所宣传的一线海景房是否货真价实？

3、填海楼盘未来居住是否有不利因素？

为了解答以上疑惑，让想要在海南购房的人群清晰了解最切身的地产信息，美房小编决定实地打探海口较为成功的填海造陆工程——海甸岛。以海甸岛为缩影，纵观海南的填海楼盘，是否值得客户购买。

先简单介绍海甸岛：海甸岛位于海南省省会海口市北部，据《海口市志》记载，1970年起大规模围海造陆造就了海甸岛，开创了整个海南岛向海洋伸手要地的先河，如今海南众多人工岛、填海造陆工程都是海甸岛的后来者。随着海南房地产的两次崛起，海甸岛不断填海扩大，如今面积已达13.8平方公里，由和平桥、人民桥、世纪大桥三座桥与海口市区相连通。

海甸岛区位图

2016年2月18日打探启程

楼盘打探一行共2人，为了更好的了解所要打探楼盘的交通出行情况，我们决定乘坐公交车出行。打探当天海口阴天有毛毛飘雨，薄雾，16-19度，湿冷。

打探行程全程路线图

上午10点35分，从国贸大润发公交车站乘坐18路公交车出发，经滨海大道至长堤路过人民桥，右转海甸二东路至党校站下车，车程20分钟，步行300米到达打探的站：滨江海岸。

上午的打探路线图

和平桥是进入海甸岛的入口之一，西溪里和滨江海岸分布在下桥位置的两侧

滨江海岸位于海甸溪边上，海甸溪是由海水与南渡江汇流而成，海水成分居多。因相关部门对海甸溪的管理得当，没有堆积水面垃圾，也没有停靠渔船，所以海甸溪还是挺干净的。这个楼盘以大户型为主，基本上是家庭式的居住选择，打探当天售楼中心未开门，与一位业主聊天中了解到，她12月份刚买的房还在装修，毛坯121平单价11300元。

和平桥上拍摄的滨江海岸全景

小区绿化率：35.5%

容积率：2.99

物业费：2.5

产权年限：70年

成熟社区自主商业配套齐全，有超市、银行、饭馆。出门右拐100米是和平桥下的菜市场，200米是市九中海甸分校，过和平桥对面就是海南省中医院。有多路公交车经过，交通便利。小区靠海甸一东路，但来往车辆不多，并不显得嘈杂。小区物业管理也很完善，门禁刷卡出入，每个出入口都有保安值班。这个楼盘位置已经看不到海了，新埠岛填海之后，已经挡住观海面，二、三期也只能看南渡江。

滨江海岸外海甸一东路

滨江海岸小区内实景图

小区密度偏高，楼间距30米左右，不过沿江有一条公共绿化公园可供业主们活动、锻炼。综合来看，滨江海岸有地段优势，相对宜居，能满足基本生活的各项要求，想要入住既能满足日常生活的业主，不介意密度过高的话，可以考虑。

离开滨江海岸，我们步行300米来到西溪里。这个楼盘也在海甸溪边上，与市九中海甸分校一墙之隔，但位置比较靠里，10楼以上才能看见海甸溪，也是完全看不到海了。毛坯现房在售，在售户型面积42-97平，均价9500元/平。

金隅大成西溪里

小区绿化率：35%

容积率：3

物业费：2.3

产权年限：70年

西溪里商业街，商家还未进驻

海甸二东路实景图

这个楼盘临近海甸二东路，公交出行还算方便，不过海甸二东路路面相对老旧，行车不太方便，很容易造成拥堵。小区密度高，只有简单的社区绿化，商业配套还未入驻，最近的商业圈是200米外的二东路商业街。目前项目商业中心在建，有大货车出入，工程施工较为噪杂。综合来看并没有很明显的性价比优势，并不符合美房网所推荐的好房标准。

看完西溪里已是中午13:00，我们在海达一横路的一家小餐馆用了餐，然后乘坐11路公交车至终点站，接着打探第三站——美丽沙蓝色海岸。

下午的打探路线图

美丽沙蓝色海岸面朝海甸五西路，临近碧海大道。一共4栋建筑，有特价房在售，面积为63.43-89.65平，单价为8528-9881元/平。

美丽沙蓝色海岸

小区绿化率：35.48%

容积率：2

物业费：1.8

产权年限：70年

这个楼盘销售员介绍说是美丽沙花园的二期项目，打的广告是现房在售。可是我们现场看到的小区内并没有做好绿化，还是一片黄土，物业也未进驻，小区出入口都是空岗。小区内没有任何配套设施，业主要用泳池和温泉泡池需要到100米外的美丽沙花园。目前周边商业配套少，最近的商业圈是800米外的海甸五西路商业街，步行需要15分钟左右。一般情况下，人的适行时间是5分钟左右，如果每天都要15分钟的走，也是一种负担，当然如果有车的话，远近就都不是问题。

楼盘宣传的是海景房，但18层以上才能看海，碧海大道周边正在填海施工，并没有观光海滩，海边也是下不去的，最近的能到的海滩只有白沙门海边。这个楼盘除了价格略低之外，性价比优势并不突出，也不符合美房网所推荐的好房标准。

离开美丽沙蓝色海岸，我们沿着碧海大道步行了2公里才找到恒大美丽沙售楼处。沿途感觉很荒凉，恒大设了围墙看不到内部施工情况，碧海大道车辆三两，风很大。

下午14:30，我们到达恒大美丽沙售楼处。感觉恒大是花了心思点缀售楼处，把售楼处及样板房一带做成了景点，吸引了很多人来游玩，这样的天气，倒是带动了售楼处的人气。

楼盘是期房，还在建，问了几位看房的客户，单价11000元起。

小区绿化率：41.9%

容积率：0.5

物业费：洋房3.8，别墅5.8

产权年限：70年

白沙门海边的角度看恒大美丽沙

白沙门海滩的沙质非常粗糙

恒大美丽沙物业费高得有些离谱了，项目目前还在封闭施工，周边无配套，交通不便。最近的公交车站要走1公里，最近的海甸五西路商业街相隔2公里。从可见的情况来看，小区离海很近，出门50米就是海。但并不是那种能下海的观光海滩，海边用水泥墩砌了围墙，风急浪大，海风里的咸腥味很重，明显感觉有水滴扑在脸上。如果业主们想下海游玩，只能到旁边的白沙门海滩。

我们步行200米到旁边的白沙门海边，这里并没有正规的管理和维护，沙质粗糙。测了水温是17度，晴天时也是有人下海游泳的，只是打探当天天气比较冷，没有人游泳，但还是有很多人到海边游玩。

从现况来看，恒大美丽沙的建设期会很长，什么时候能成熟还未知，需要你有足够的耐心去等待它建设完善。

离开白沙门海边，我们转乘公交车，到达38路公交车终点站，来到此行打探的最后一站——滨海国际。

滨海国际位于与海甸岛相邻的新埠岛，目前现房在售，9800元/平。

滨海国际售楼处

小区绿化率：45.6%

容积率：2.5

物业费：2.5

产权年限：70年

滨海国际小区实景图

滨海国际海滩，内海风缓无浪

海滩沙质银白细软

小区出门50米即到海边，海滩沙质银白细软，处于内海内侧，风缓无浪，海风吹着也并不觉得冷。已修好的公路直通外海海边，距离1公里，那里也是南渡江的入海口。

项目已建成儿童乐园配套，打探当天虽然天气阴冷，但有很多家长带着孩子们过来玩。目前只有38路公交车直达项目，楼盘距离星海湾商业街300米，距离五豪生酒店、国际游艇码头200米，自主配套还未完善。

这个楼盘密度偏高，但能看海，内海风缓无浪，外海离得也不远。想要安静的看海度假，孩子们也有儿童乐园，可以考虑。

在打探过程中，我们也与一些业主有过交谈。据她们说，每年台风季节，海甸五东路、五西路、六东路、六西路因为地势低的原因，都会有海水倒灌的情况出现。临近海边的小区，风急浪大，受损程度也会比市中心严重，海甸岛也比市中心的潮湿度要大。但总体来说，建筑和路面并没有出现过大面积的损毁，当然了，类似威马逊那种级别的台风就另当别论了。

而海甸岛是由和平桥、人民桥和世纪大桥三座桥与海口市区相连通，在交通出行高峰期，特别是下雨天气，出岛和入岛交通就会堵塞，遇上赶飞机的朋友，真是恨不得有双翅膀飞出岛。恶劣天气为了安全起见，世纪大桥还会封闭，岛居生活还是有交通出行忧虑的。

海甸岛填海造陆至今已有45年历史，如今的海甸岛已是一派繁华景象，交通、生活、娱乐、购物、休闲度假等等一应俱全。这样的岛居生活也许会是日后发展不可避免的一种选择，懂得以上地产信息，不管和谁抢地盘，你都不会吃亏吧！

下午17:10我们完成打探行程，从新埠岛返回国贸北京大厦，回到公司已将近18:00。

后记：通过此次几个楼盘的打探我们发现，小区密度都偏高，密度太高的楼盘其实并不宜居，感觉整个社区乌泱泱都是人。从楼盘密度就可以看出开发商态度，可大致分为两类，一类是单纯以盈利为目的，楼建得又高又密，做点绿化点缀，单纯只为卖房；一类是有文人态度的开发商，虽然也要求盈利，但对楼盘的雕琢会更用心，减小密度，园林精致，在卖房子的同时做一些品质生活的探索。接下来，美房网将致力于寻找有品质的楼盘，给您另一种房子以外的品质体验。

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