海南的有钱人，你应该住这样的房子

之前我们提出过这样的观点，开发商分两类：一类是纯粹的盈利目的者，只做居住需求。买下一块成熟的土地（城市中心，不需要做配套），进行单纯的修建，做点简单绿化，密度高；或者在城市边缘买块地，密度降低，提高绿化，但配套、交通跟不上，生活不便利。第二类是具备文人性质的开发商，对居住环境、品质有更高的要求。这个跟品牌有很大关系，有实力的开发商会注重小区规划、配套、品质、服务等等这些因素。

这次我们想要探讨的观点是：

1、在海南是否有这种具备文人性质的开发商？这种类型的开发商所打造的产品有什么不同之处？

2、为什么推荐选择这种类型的产品？优势在哪里？

我们仍然以海口为打探区域就行筛选，选定的打探对象是有海口新之称的：海口观澜湖新城。

海口观澜湖和深圳观澜湖是同一个老板，观澜湖集团由朱树豪于1992年创办，总部设在香港，目前已发展房地产开发、高尔夫产业、休闲旅游、文化及商业地产开发运营等六大主营业务，现任观澜湖集团主席为朱鼎健。

观澜湖集团发展：

1、深圳观澜湖是5万多个球会中汇聚五大洲风格，以12个球场、216洞的规模被吉尼斯世界纪录评为世界大高尔夫球会。

2、1997年涉猎房地产后，先后推出超过10个高尔夫物业，成功改造深圳与东莞的荒山。获得“国际花园小区”金奖、自然小区荣誉奖、国家旅游景区、全国低碳旅游示范区等荣誉。

3、2007年开始，朱鼎健全面主持开发运营海口观澜湖项目，成功将房地产与体育休闲活动、高端生活模式等完整结合，于深圳、东莞、海口三地营造了中国的国际高尔夫私属住区。

观澜湖集团的开发模式据说是房地产业内的，就是“先建配套，再造房子”。这就意味着，只要你选择了观澜湖的物业，就能立即享受到最为成熟的生活、商务、休闲、运动等各种配套。

那么海口观澜湖开发运营至今已用了8年时间，如今所呈现的业态到底如何？我们眼见为实。

2016年2月29日13:00，我们从国贸北京大厦出发，开始打探之行。

启程时的表盘公里数

从明珠路左转进入滨海大道后转入丘海大道，上环城高速再转入观澜湖大道，到达海口观澜湖营销中心，车程36分钟（因丘海大道为货运主干道，大量货车同行，交通稍堵）。

打探路线图

海口观澜湖选址：

从选址来看，海口观澜湖距离海口市区并不远。至高铁海口东站和187医院8公里，车程8分钟，只要10分钟就可以进入市区。至海口美兰机场15公里，车程12分钟，全程高速。进入观澜湖大道后，车辆很少，路面开阔，这条大道是直通观澜湖的专用道路。

观澜湖大道

海口观澜湖区位图

选择海口观澜湖的理由一：休闲配套

观澜湖度假酒店16楼看右侧的高尔夫1号场黑石球场，可远眺海口市区（北面）

海口观澜湖拥有大规模火山岩高尔夫球场群，10个18洞球场，也是的公众高尔夫球场。

球场有不同的价格体系，任何人可以按自己的喜好选择球场，大众化的415块钱一场球；私密性好的，最贵的2000多块钱一场球。观澜湖业主享有8年8个球场免费权益，即使你不打球，这么大片的绿色草坪也会是你窗外的风景。而且高尔夫球场会引进很多赛事、活动，坐在自己家的阳台上就可以观看到国际比赛。

就目前国家严令禁止新建高尔夫球场的政策下，高尔夫物业在未来会是品，想买都不会再有了。

观澜湖度假酒店16楼俯瞰火山岩主题亲水乐园

观澜湖度假酒店内的火山岩主题亲水乐园，包括水上乐园、历奇探险区、儿童乐园，这个很适合周末的亲子时间，自己可以放松，又可以陪伴孩子。

五大洲主题矿温泉分布在观澜湖度假酒店的右前方（西面，正对入口）

五大洲主题矿温泉包括168个泡池和90间SPA水疗中心，将养生板块全面引入，体验五大洲不同温泉风格及传统理疗体系，观澜湖业主还享有2年免费权益。

观澜湖度假酒店16楼俯瞰观墅别墅群（西南面）

观澜湖度假酒店16楼视角，左侧为观澜湖新城•中央公园区，右侧为观澜湖•观邸（东面）

高尔夫球会、五酒店、温泉、水疗，这些是业主现在就可以立即享受到的，而酒店作为一个重要配套，其内部的健身房、餐厅、商场、泳池、客房等等都是业主可以随时使用的，酒店在设施维护上也会更尽心尽力，完全能够为你提供更好的休闲体验。

在这样一个对比下，我们对海口观澜湖新城有了更多期待。

观澜湖度假酒店16楼看观澜湖新城（东北面）

观澜湖新城位于观澜湖度假酒店东北侧，住宅景观分为两面，北面可看到兰桂坊娱乐街区和市区，南面可观看到黑石球场（高尔夫1号场）和政府承诺永不开发的万亩千年古荔枝林，是全新打造的海口新，100万㎡国际住区。

下午14:20，我们沿着羊山大道行驶2公里来到观澜湖新城。

选择海口观澜湖的理由二：商业配套

观澜湖新城星美影院，院线大片可以时间观看

观澜湖•兰桂坊，已经有很大人流量，这里网罗了美食、购物、娱乐等众多元素，一站体验

选择海口观澜湖的理由三：亲子主题

远处蓝色围墙内是在建中的个狂野水世界，建成后将是吸引亲子游的主题游乐场所，预计2017年投入使用。这个“户外+室内”于一体的水上主题乐园占地8000平方米，不管在什么时间、季节、天气都可以提供与室外一样质量的娱乐体验。

石矿湖音乐喷泉

石矿湖的位置在兰桂坊娱乐街区与国际购物中心的相汇点，由香港海洋公园的设计师主设计，现在已是不少人亲子游的之地。

上东区与商业街仅一路之隔，对面是恐龙馆，可以带着孩子参观并了解科普知识

选择海口观澜湖的理由四：文化旅游

观澜湖华谊冯小刚电影公社

观澜湖华谊冯小刚电影公社已经成为海南文化旅游新标杆，距离观澜湖新城仅2公里，对于业主而言，。

选择海口观澜湖的理由五：教育、学校

在众多开发商围绕着各个学校圈地建房的时候，观澜湖集团已经将学校引入了自己的社区，与海南华侨中学携手创办海南华侨中学观澜湖学校。而在当下业态已趋于成熟的情况下，这个学校无疑是大大的加分项。

羊山大道上拍的中央公园，中央公园前面就是海南华侨中学观澜湖学校（施工原因不能靠近）

这所合作学校有哪些优势：

1、将面向全省招生无户籍限制，与国际优质教育接轨，学费标准参考海口市院校收费标准。首期计划2016年9月份初中部、高中部、国际部开学，在成绩达标的情况下，业主子女有优先入读权。

2、海南华侨中学是海口市属省重点中学、海南省一级甲等学校，有丰富的教学经验和师资力量，近四年里出过高考文、理科状元各2名。

3、海南华侨中学国际部是海南省有编制的中学国际合作交流处，国际部的成功办学可以说是海南华侨中学的招牌，我们在侨中也访问过一些学生，她们认为这样的环境下，即使以后并不打算出国留学，也能更好的提升自身水平。

4、观澜湖集团有及其丰富的海外名校资源和国际办学经验，已出资创办深圳观澜湖国际学校。其设立的IB课程是世界通用预科文凭，直通学府如哈佛、耶鲁及普林斯顿等常春藤名校。

5、观澜湖集团联手华南理工大学、英国伦敦大学打造的华南伦敦大学也将落户海口观澜湖，将带来更高端的国际化教育平台和资源。

我们知道的是，在新出台的“多校划片”政策下，很多购房者在选择上又增加了疑虑，而在海口观澜湖，就有一所国际资源的名校，这直接省去了你择校选房的诸多烦恼。

而这种教育附加值，也大大的提升了观澜湖物业的未来价值。

选择海口观澜湖的理由六：物业价值

我们说，一个楼盘的价值，最直接的体现就在配套，包括商业、医院、旅游、文化、教育、交通等等因素，观澜湖已经完全可以满足这些方方面面。

而对于海口观澜湖内外之间的交通，业主也无需顾虑，观澜湖新城至钟楼、白沙门、万绿园的外部穿梭巴士一小时一趟；观澜湖新城至电影公社、观澜湖度假酒店的内部穿梭巴士40分钟一趟。

我们从营销中心了解到：观澜湖新城的上东区及中央公园区55-239㎡洋房在售，丰富的面积段可以满足不同置业者的需求。均价15000元/㎡，含2000元/㎡精装修（包含硬装和家电），全款94折，按揭97折，2016年6月交房，业主自购家具即可入住。

小区绿化率：55.9%

容积率：1.5

物业费：3.8

产权年限：70年

观澜湖新城•上东区C3户型：三室两厅两卫，130.02㎡

这个是三开间南北通透、全明户型，动静分区、干湿分离，采光、通风和观景都达到了。居住舒适度是很高的，室内自然风，推窗可见景，而且是每个空间都可以观景。

观澜湖新城•中央公园C户型：三室两厅两卫，149㎡

这个也是三开间的南北通透、全明户型，动静分区。的亮点在主卧，这个户型的主卧并没有采用常规户型的三角排布，而是采用了一字式的排布。三角排布模式虽然空间利用率化，但无法实现室内空气对流，死角最容易积灰的地方最无法通风。而一字式排布的优势就是实现主卧内部的南北通风，无死角空气对流。

以上两个户型是目前销售的，户型设计水平很高，兼顾了很多元素。南面一线高尔夫景观，北面可看兰桂坊娱乐街区的夜景。

下午15:00我们完成打探行程返回国贸，回到国贸北京大厦时间是15:36。此次打探用时3个半小时，往返行程45公里。

回到国贸时的表盘公里数

后记：在观澜湖，住宅客户有三类，一类是城市常住客，他们是这里的买房主力人群；第二类是客，他们希望有好的空气好的环境，冬日过来度假；还有一类是相对富裕的人群，他们希望买到属于自己的天与地，拥有自己的独特的居所。

后续我们会单独写一篇分析观澜湖是如何做到在同一个物业中，能同时满足不同客户群体需求，如何成功运营这片土地。请关注我们的后续文章。

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