买房你一定要注意这些小细节，不然你等着吃亏吧！

买房是一件让人开心又要谨慎的事情，毕竟一套房子少则几十万，多则上百万、上千万，而很多人一生也许只够买一套房子，却因为忽略了买房必备常识而出现各种让人崩溃和后悔的事情。下面老曹就给大家科普一下买房前的必备常识，不看会吃亏！

1、产权年限

房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限。而房屋建筑有不同类型，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限为50年。

有些购房者常会疑问，民用住宅产权年限不是70年吗，怎么变成了68年？其实常见的商品房、经济适用房和两限房的产权年限都是从开发商拿地之日算起的，准确来说是指从拿到国有土地使用证的那天就开始算起。实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，开发商需要花1-3年进行开发，到你手里产权年限就不足70年了。

而开发商如果因为项目建设周期长、囤地、资金链断裂，规划变更等原因延迟了工期，很可能导致房屋的产权年限蒸发10年、20年，这样真的是严重缩水了。

因此在买房前一定要关注产权年限，记住，通常买家不问，销售人员是不会主动说的。

2、开发商五本证书

开发商要有以下五本证书才有售房资质，包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

市场上不乏证件不齐全就出售房屋的开发商，根据我国相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，买受人可以起诉开发商，申请赔偿。但是如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证明，合同就可以认定为有效。

许多开发商为了缩短房屋开发周期，减少成本投入，会选择不办理五证，这样的开发商很可能没有建造商品房的资质，更加没有出售商品房的资格。这样的房子，其工程质量也很难有保障。而且一旦开发商因为资金断裂等问题而被迫停工、烂尾，那么购房者就会陷入钱房两空的局面。

更有一些不法开发商，为了套取购房者钱财，连土地问题都没搞定就已经把售楼处建起来了。把沙盘一做，广告一放，看上去也是实力不俗的样子，欺骗购房者要想买到好户型就要先交定金，结果开发商就携款跑路。

大家要小心选择开发商，了解其是否有污点，在购房前一定要仔细查看开发商的五本证书，尽量避开证件不齐的开发商。当然，若是购房意愿十分强烈并且非这套房子不要的购房者，可以选择等待，等到开发商取得预售证。

3、建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积、赠送面积

1）建筑面积：也称为建筑展开面积，指的是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它包括三项：套内面积、辅助面积和结构面积。简单来讲，建筑面积是买房时销售说的面积，是呈现在房本上的面积。

2）使用面积：住宅的使用面积=套内面积－套内墙体面积。通俗来讲就是地毯面积，也就是能铺地毯的面积就是你实际能使用的面积。

3）套内面积：全名套内建筑面积，指房屋套内各部分建筑面积的总和，由以下这三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋按照套内面积来计算，对于业主和开发商都有一定的有利因素。这样比较直观也比较好操作。

4）公摊面积：指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。简单来说，公摊面积=建筑面积－套内面积。

中国的物业管理行业伴随着房地产行业的产生而产生，物业负责小区基础设施的维护、房屋的维修、正常秩序的运转以及公共卫生的清洁等，是一个小区安全、卫生等方面最重要的保障。

而很多购房者在买房过程中，常常会忽略对物业水平的重视。要想住得更加舒心，应了解该物业口碑如何，更要对物业管理进行考察。

如果一进小区就感觉到脏乱，或者是小区门禁管理不严，那么业主日后必然要为安全问题而担忧。有不少物业是开发商自带的，十分牛气，觉得业主房子也买了、住了，最后还是他们说了算。还有一些物业代理公司，会互相推诿，责怪开发商给的钱太少，无力提供更好的物业服务。

因此，老曹建议买房前要了解物业公司的资质，一级资质的物业服务是比较好的，当然物业费也比较贵；其次看环境卫生，小区内是否有垃圾未处理，车子是否随处停放；而后要看安保人员的工作态度以及服务态度。

5、户型鉴别

在买房前至少要看过小区规划图、单元平面图、户型平面图。比较差的户型设计通常有以下特点：

1）户型不方正。通常开间与进深的比例为1.5:1是相对合适的。要实现良好的通风采光，房间必须要方正，并且南北通透。

2）动静不分区。动区一般指客厅、餐厅、厨卫等区域，静区一般指卧室、书房等区域。动静不分会造成互相干扰。

3）干湿不分区。干湿分区通常指厨房、卫生间应该和客厅、卧室尽可能分离。厨房和卫生间是日常生活中主要的污染源，而且都是房子内水管集中的区域，厨房与卫生间相邻比较合适。

4）房子面积小却有多个房间。面积比较小的房子设计多个居室会使得活动空间变小，每个房间面积也会很小。

6、异地购房

异地购房指的是购房者的所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。因此，需要注意以下几点事项：

1）了解要购房屋的所在地购房政策是非常有必要的。

2）不管要购房屋是还是自住，都要实地认真考察。

3）注意估算，盘算手头资金，仔细考虑是否贷款购房

4）注意时机，关注价格波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。

7、贷款买房

贷款买房是指购房人以要购房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

老曹说

买房是人生中的一件大事，不要盲目跟风，任听开发商吹捧，而是要多了解购房知识，根据自己的要求确定购买方向。

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