369万的房子突然变成了611万？这种买房方式千万要小心！

今天老曹特别想把看到的一条因为购房者不了解“税”而掉进陷阱的消息分享给大家。不仅买新房要避免各种坑，购买二手房同样也是陷阱多多，看了真是让人叹息。

深圳一名男子在网上看到有房拍卖，价格十分公道，感觉自己能占不少便宜，所以就顺手拍下了一套二手。这套二手的成交价是369万元，此外交了25万元保证金。

事情发展至此，该名男子以为自己赚到了，结果在计算了税费后，整个人都震惊了！居然要交242万元税！这下好了，369万的房子突然变成了611万元。

从这张图中，我们能了解到的税费项目是“土地税”，土地税是什么？怎么会交这么多？

老曹下面给大家普及一下：土地税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以售价减除法定扣除项目金额后的额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

据了解，这套二手在登记的时候总价不到5万，而现在的成交价为369万，价格相差很大，于是“土地税”就要按照差额的60%进行收取。（按照土地税税率表，额超过扣除项目金额200%的部分，其税率为60%）。但是其实土地税本该由开发商缴纳，具体的计算方式为“（售价－成本）×税率=土地税”。

那为什么在这个案例中要由购房者来承担土地税呢？而且买二手房需要交的税费里面也根本没有“土地税”这一项！

很明显，这位朋友确实是被坑了！

首先我们要了解网上拍卖房屋这种方式所购得的房一般都是“法拍房”，也就是遭法院强制执行拍卖的房屋，其业主已经无力履行按揭合或者无法偿还债务了。这种房子有几个潜规则，大家必须要了解：

1、房屋权属会存在一些瑕疵，例如没交清物业费；未交齐土地出让金；房屋里面有租客等等。这些情况法院是不负责解决的，如果参与竞买，这些东西都要由竞买人自行承担。

2、参加竞拍成交后，不能办理按揭贷款，竞买人通常要在很短的时间内一次性全款付清。

3、税费问题复杂，例如根据这个案例中的地区成交均价7.3万/㎡来计算，这套房屋的总价也不会超过566万元。但是如今加上税费却需要611万，足足多出了45万！

在这个案例中老曹为什么说购房者不需要承担“土地税”，接下来只要了解了二手房买卖过程中需要交的税就都清楚了。无论是购买法拍房还是普通的二手房都一样，税费相关内容是很有必要了解的。

1、买房人应缴纳的税费：

（1）契税：成交价的1.5%（其中面积为144㎡以上的需要缴纳3%，面积在90㎡以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：成交价的0.05%

（3）交易费：3元/㎡×建筑面积

（4）测绘费：按不同区域具体规定

（5）权属登记费以及取证费：通常情况下是在200元以内。

2、卖房人应缴纳的税费：

（1）印花税：房屋成交总额的0.05%

（2）交易费：3元/㎡×建筑面积

（3）营业税：全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）

（4）个人所得税：房产交易盈利所得的20%或者成交价的1%（房产证满5年并且是住房的可以免交）

在二手房交易过程中，买方和卖方都是需要承担不同税费的，但是在实际交易中，卖家经常会将税费转嫁到买家身上，如同以上“法拍房”案例那样。

如果换成是你，在遭遇了这么坑的“法拍房”后，是选择损失掉25万定金当作是学费，还是仍旧按照如此高价买下这套房子呢？

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