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杭州如何登记购房意向?杭州摇号买房流程详解!

时间:2018-10-18  来源:美房网 点击:4715 评论:0

限价之下,杭州一二手房价倒挂,新房供不应求,为此,今年4月,杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,正式实施摇号买房政策。

摇号新政要求,杭州市区范围内(上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)的住宅,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。

那么,作为购房者,我们具体该如何登记购房意向,参加买房摇号呢?你必须搞清楚以下五点:

1.登记地址

杭州摇号政策规定,房地产开发企业需在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源,并应在销售现场公示购房意向登记方案。

杭州商品住房购房意向登记分线上和线下两种方式,线上登记入口一般在项目开发企业的官方微信公众号,线下登记一般在项目售楼处。

但请注意,杭州大部分项目都只提供线上登记一种方式。而不同项目有不同的微信公众号,同一个项目开发企业可能又有好几个名字相似的公众号,所以很多购房者就被搞混了,经常找不到登记入口。

如万科未来城二期在“杭州万科客户服务”微信公众号,金隅中铁诺德都会森林(玉润钱潮府)在“金隅中铁诺德都会森林”微信公众号,金地宋都都会钱塘(水云城)在售楼处现场登记。

而且,不同项目售楼处距离可能相差几十里,不论开发商是线上还是线下发布购房意向登记方案,购房者都不容易及时关注到。

那么,有没有一个统一的平台可以找到各个楼盘的登记地址呢?有,通过微信小程序“杭州摇号帝”即可。

打开小程序,搜索你需要的楼盘,如搜索“融创金成江南府”,点击进入楼盘详情页,我们可以看到房源数量、价格,项目状态——有没有拿到预售证,什么时候登记,是否已出摇号结果等,点击“报名规则”就可以打开项目销售方案,查看详细登记信息。

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2.提交资料

进行购房意向登记时,需按要求提供以下资料,一般网上登记需提交这些资料原件的扫描件(有些项目也接受原件照片),售楼处现场登记提交这些资料的复印件(核对原件):

1)购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证正反面;

2)户口本首页复印件及各家庭成员个人页;

3)结婚证(离异须提供离婚证及离婚协议);

4)以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明),三个月内有效;

住房信息查询地址:浙江政务服务网 http://www.zjzwfw.gov.cn/

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5)非杭州户籍须提供近3年内连续2年社保或个税缴交证明;

社保信息查询地址:杭州网上办事大厅 http://wsbs.zjhz.hrss.gov.cn/

也可手机登录支付宝,搜索“杭州人力社保”,点击进入,然后点击页面下方“办社保”,即可进入“参保证明下载”页面,如图:

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6)按揭客户需提供个人征信证明;

个人征信查询地址:中国人民银行个人信用信息服务平台https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

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7)按项目要求,提供相应额度的资金存款证明。

3.登记结果查询

购房者完成登记,经过开发商审核后,会收到是否登记成功的告知短信。

登记工作截止后,开发商会汇总意向登记人情况,进行公示,公示期间接受异议,预期不再受理。经公示无异议的的《购房意向登记汇总表》,将被报送杭州市国立公证处(公证机构)进行公证。

4.摇号

购房意向登记确认无误后,公证机构确定时间、地点,组织实施公证摇号,产生选房家庭和选房顺序号。摇号结果将在规定场所进行公示,一般就是售楼处、房地产开发企业官方微信公众号,“杭州摇号帝”小程序则会同步更新所有项目摇号结果。

5.选房

房地产开发企业依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。选房需夫妻双方到场,如不到场,需提供公证处出具的委托书。

选房结果进行公示,房地产开发企业需确保选房结果与网签名单一致。

注意:

弃选惩罚:

中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,不能进行购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,不能进行购房意向登记。

违规惩罚:

购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

“无房家庭”保障:

开发商必须拿出一定比例房源专供“无房家庭”,具体比例由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

“无房家庭”指杭州限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在杭州市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

最后温馨提示,杭州摇号购房没有一个统一的登记、通知平台,各个项目的摇号方案各行其是,大家一定要注意关注楼盘动态,以防错过心仪的项目。

这里推荐一款实用的小程序“杭州摇号帝”,有全面的杭州楼盘信息,实时更新楼盘动态,预售证情况、购房意向登记时间与地址、摇号结果等等,让你一个重要信息也不会错过。

“杭州摇号帝”还对纷繁复杂的楼盘做了专业分类,不论你是刚需还是改善,抑或需要豪宅,都能一步找到杭州所有同类楼盘,对比选择最适合你的哪一个。更可以一键联系相应楼盘置业顾问沟通购房事宜,还可以和杭州海量的“摇友”交流购房踩盘心得。

同时,“杭州摇号帝”还奉上了独门的摇号攻略,能帮购房者在众多的楼盘里挑选出最具性价比的那个。

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打开首页,左侧很醒目的显示正在报名、摇号查询、即将预售和摇号剩余的楼盘,让你对各个状态的楼盘了如指掌,随时了解最新的摇号楼盘,点击楼盘即可进入楼盘详情页。

如果该楼盘已经摇号,那么可以直接查看摇号结果。

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整个小程序设计得非常的具有人性化,是一款非常实用的杭州买房助手,不用再上购房网站,不用再下购房APP,只要你有微信,就能实时了解杭州楼盘动态!

大家可以扫下面小程序码体验:

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您也可以打开“微信”——“发现”——“小程序”——搜索“杭州摇号帝”,点击使用,以后使用直接下拉微信页面即可找到。

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记得点击小程序页面右上角,拉出菜单,然后“添加到我的小程序”哦。

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(文章来源于网络,如有侵权,请联系我们删除。)

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