• 什么样的户型好?详细教你看户型

  • 时间:2016-08-09 来源:美房网 点击: 459

  这年代去看房能收到N楼盘广告,问对方有现房看否,答曰“2年后交房”,这完全卖得是期房好嘛!遇到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为最重要的购房参考了。

  所以,欲买房,必先看懂户型图。

  在小编看来,买房和高考填志愿一样,都是人生重要抉择之一啊。所以涉及到买房的方方面面信息、知识,自己多少得有个底,千万不能当小白(壕们请闭着眼睛买)。

  现在问题来了,你真的会看户型图吗?可能户型图只是薄薄一张纸,但包含的信息量可真不少,有的还会藏些猫腻。因此,户型图可不能一扫而过,一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子,也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。

  下面就跟着小编一起,了解下怎么看户型图,什么样的户型好?

  你能从这张图里看出什么?

  

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  有人说——看出客厅挺大!看出两个朝南的房间!看出是个两室一厅......但这样看户型图根本看不出有用的信息!

  正确的打开方式应该是这样的

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  ONE

  看整体轮廓

  着重点:实际可利用的空间多不多,关键看整体轮廓合不合理。

  1、方正型

  

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  分析: 户型图方方正正,有利于采光通风和空间的利用,基本合理。

  合理性:★★★★★

  2、刀把型户型

  

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  分析:

  ➊过道太长浪费面积,但可弥补。

  ➋风水上寓意着“凶宅”,不适合居住。

  合理性:★★✰✰✰

  3、手枪型户型

  

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  分析:

  ➊过道太长,拐角是采光死角。

  ➋卧室面积不足,易造成压抑。

  合理性:★★✰✰✰

  4、锯齿型户型

  

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  分析:

  ➊拐角多,易造成磕碰

  ➋装修难度大,空间利用率低

  合理性:★✰✰✰✰

  TWO

  看 窗 户

  着重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。

  朝向分析:

  朝向正南的不一定最好

  偏东偏西都可以

  东南方向更好,常年不闷不燥

  

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  优质户型:

  

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  分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性适中。

  采光通风度:★★★✰✰

  劣质户型:

  

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  分析:窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。

  采光通风性:★✰✰✰✰

  另外,厨卫有独立窗户的最好,采光强。住久才不会压抑。

  

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  THREE

  看动区和静区分布

  户型空间可以分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

  ►首先看动区活动路线是否合理

  优质户型:

  

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  分析:动区和静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门,稍有欠缺。

  合理性:★★★★✰

  劣质户型:

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  分析:动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域,彼此间容易受到打扰。

  合理性:★✰✩✩✩

  ►再看静区是否满足私密性

  优质户型:

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  分析:从方位上看,两个卧室的隐蔽性都比较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

  私密性:★★★★✰

  劣质户型:

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  分析:两个卧室都无私密性可言,主卧可以从门厅、餐厅看见,次卧可以从餐厅看见,卫生间正对餐厅,家里来客人时卫生间的动静能听得一清二楚,没私密性。

  私密性:★✰✰✰✰

  FOUR

  考虑其他细节

  1、看墙体性质:

  ➊墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的力度和灵活性。

  ➋一般来说外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。

  

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  分析:A和B两个户型,可以看出B室内几乎都是承重墙,空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙,可以灵活改动。因此A户型比较好。

  2、看户型实际尺寸:

  户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉,地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸,才是最实际的。

  

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  3、看平面楼层图:

  除了室内,室外环境也影响着居住适宜度。如:

  ➊窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会影响居住者的安宁。

  ➋室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。

  ➌电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。