• 选择合适的房产过户方式避免家庭纠纷

  • 时间:2016-08-09 来源:美房网 点击: 906

  “一瓦顶成家”,深刻地阐释了房子对于中国家庭的重要性。

  我国家庭房产主要有2种典型类型:以居住为目的;以投资为购买目的。由于“房产”属于不动产的财产类型,同时作为家庭财产中最重要的财产之一,如何避免家庭房产纠纷,将风险降至最低,从而在房屋交易及家庭财产分配的各个领域处于有利地位,保障日常生活和谐是至关重要的!

  


  ●房子谁有份

  近几年家庭成员间房产过户案件增多的原因:

  1、父母名下已经有一套房或者两套房,还想买房,受住房限购令影响,但是还想继续买房,只能把已有的房子过户到子女名下;

  2、父母离婚,担心日后房产纠纷,想直接把房子过户给子女;

  3、 父母担心自己过世后,子女生活无法保障或因房产继承引发一系列问题,在生前将房子过户给子女;

  4、 为解决孩子上学问题,将房屋过户到孩子名下;

  ……

  ●房子归“我”

  发生家庭房产纠纷的情形:

  1、父母去世后房子由谁继承?

  父母先后过世,在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子,此房产一直登记在小丽(独生女)父亲名下。

  这套房产是小丽父母的婚内共同财产,父亲去世后,1/2房产归母亲,剩余1/2房产属父亲遗产由母亲、小丽和奶奶(爷爷先于父亲去世)三人平分,母亲因此共分得2/3房产,小丽和奶奶各分得1/6房产。奶奶过世后,属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承,每人可分得1/24房产,因小丽大伯和父亲先于奶奶过世,由晚辈直系血亲代位继承,小丽因此再获1/24房产。小丽母亲现在过世,只有她一个继承人(小丽外公外婆早已去世),母亲的财产全由小丽继承,小丽因此又获2/3房产。

  综上,小丽共获得1/6+1/24+2/3=7/8的房产。

  这个案例中,小丽作为独生女,竟然没有获得100%的父母房产!

  这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就会避免很多麻烦。中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱,也是给子女省事。

  2、父母再婚问题所引起的家庭房产纠纷

  王先生与张女士均系再婚,王先生再婚前有一儿一女,均已成年。张女士再婚前有一个儿子尚未成年。王先生和张女士再婚后一直和张女士的儿子生活在王先生所有的房屋中。若干年后王先生与张女士相继去世,张女士的儿子则一直居住在王先生的房屋里。此后几年间王先生的这套房产便成了三个子女矛盾的焦点。后王先生的两名子女将张女士的儿子诉至法院,要求法院判令王先生的房产归他们所有。张女士的儿子则认为其母亲与王先生为夫妻关系,应该可以继承王先生的遗产也就是该套房产的相应份额,自己住在房屋中也是这个原因,并且其还提交了王先生的一份遗嘱,大体内容为王先生表示在其百年之后要把自己的房屋留给张女士的儿子。

  作为有子女的再婚夫妻一定要处理好双方子女的关系,并且将双方的财产进行提前的安排,避免意外情况发生时在财产方面给子女留下矛盾的隐患。那么作为子女来讲也要更多的体谅父母的安排毕竟父母也是凡人不可能处处周详。同时作为成年子女也要以父母的幸福,家庭的和睦为考虑问题的出发点,这样就可以避免许多的矛盾。

  3、父母后悔将房子赠与子女引发的房产纠纷

  孙先生与赵女士于2005年离婚,离婚时儿子孙某已近成年,有位于朝阳区房屋一套。离婚时母亲赵女士在离婚协议书中表明在该房屋中属于自己的那一部分给儿子所有。离婚后,父亲李先生也书面承诺该房屋归儿子孙某所有。且双方离婚时就该房屋于交付给儿子负责打理,包括该房屋的物业、出租以及还贷。在儿子的事业发展过程中,需要资金的支持,但因该房屋仍登记在母亲名下,为降低过户成本,于是儿子委托母亲赵女士将该房屋转让,母亲同意,并积极配合儿子将该房屋转让,转让款全部归儿子支配所有。转让后父亲反悔要求撤销自己对儿子的赠与,要求儿子返还售房款。父亲认为,虽然自己将该房屋赠给了儿子,但并未办理过户,所以在该房屋未办理过户之前,儿子是无权转让的,故要求儿子返还售房款。

  如果孙某在母亲和父亲都同意时就办理了房屋过户,未来这套房子的所有权归自己支配,父母反对是无效的。父母将房子赠与孩子也应该深思熟虑,避免他日后悔。

  ●到底归谁

  引发房产过户纠纷的主要因素:

  购买或者是发生继承、赠与等房产转移行为后,就一定要办理过户手续。总结几年来房产过户纠纷的案例,未及时过户,是产生纠纷的一个主要因素。

  房产过户是一件很重要的事情,需要的资料也比较多,除了要填写房产转移登记申请外,原房产所有者还要提供完整的身份证明,这里要特别注意的是如果原房产所有者是已婚就一定要提供结婚证原件和复印件、房产证原件。而且夫妻双方都要到场,如果有一方确因某些重要原因不能到场,就必须要事先准备好委托书,并且要到公证处进行公证。

  这一条是非常重要的,现实生活中就有很多因为双方的意见不统一而引发的房产过户纠纷。有时候双方正在闹离婚,或者一方不同意过户,另一方私自将房产过户,就必然会引起纠纷。

  ●悲剧

  选择正确的房屋过户方式 有效避免家庭房产纠纷

  家庭内部成员间过户,应选择正确的、合理的房屋过户方式。

  从目前来看,父母将房屋过户给子女主要有三种方式:继承、赠与,以及买卖。跟着小编一起来看看父母把房屋过户给子女,继承、赠与,以及买卖三种方式到底如何办理?

  ●三种方式

  继承过户

  子女以继承方式获得父母的房屋的适用前提是在父母百年(去世)之后,采用该方式过户需先到房屋所在地的公证机构办理继承公证,再持身份证、户口簿、产权证、继承公证书等相关材料到房管局过户。

  (继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承;其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。)

  办理房屋继承公证,需要提供以下材料:

  1、已故产权人的死亡证明(户籍注销证明);

  2、已故产权人的亲属关系证明,已故的亲属需注明死亡的情况(如时间)或另行提供死亡证明材料。亲属关系的证明范围包括:已故产权人的父母、配偶、子女。

  3、在世继承人(即已故产权人的在世父母、配偶、子女)的身份证、户口本。

  4、产权证。

  5、继承人、放弃继承人均需到本处签名,放弃继承人不能来本处的,需在当地公证处办理放弃继承权声明书公证。

  ●继承过户

  赠与过户

  父母若要将房屋赠与子女,双方持身份证、户口簿、结婚证、亲属关系证明、产权证等相关材料到房管局办理赠与过户事宜。

  我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》,房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书,即省去了赠与公证费。(关于此项咨询办理公证的公证处看是否需要)

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  ●赠与合同

  买卖过户

  父母若要采用买卖方式将房屋过户至子女名下,双方持身份证、户口簿、结婚证、产权证等相关材料到房管局办理买卖过户事宜。

  父母将房子“卖”给子女,其实质就是属于二手房交易, 办理二手房过户手续,主要有以下四个步骤:

  (一)买卖双方订立买卖合同。

  (二)接受房地产交易管理部门的审查。

  (三)立契过户。

  (四)办理产权转移过户手续。

  ●哪一种?

  为了避免家庭房产纠纷,父母应选择合理、合法的方式将房子过户给子女,但是继承、赠与、买卖三种方式适用情形和操作流程不尽相同,所要缴纳的费用也各不相同。那么以什么方式可以将过户费用尽可能减到最少?下期公证云将为大家介绍究竟哪一种方式最划算,最适合家庭成员之间的房屋过户?