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康老师专栏文章

天津楼盘一夜涨价两三千,“新天津人”抢购的为什么是小户型?

时间:2018-06-12  来源:美房网  点击:216 评论:0

作者:美房网康老师

昨天,证券时报报道《天津:楼盘一夜之间涨价两三千,“新天津人”全城抢购小户型》迅速火遍网络,大家争相咨询,为什么小户型如此受欢迎。

不仅天津,北京二手房市场最近成交回暖,成交也几乎都是小户型,而大户型销售很难。

十天前,我发表了《房产投资的误区,就是你今天看不到明天的变化》的观点,指出未来中国家庭结构都是大家庭分裂成若干个小家庭,作为房产投资者要布局小户型,放弃大户型。

大户型未来只能住,几乎失去了流动性!

现在,这一幕发生在了天津火爆的楼市,让大户型跟小户型的区别更加明显。

而我们俱乐部布局的天津可以落户可以上学的北辰loft公寓,也是小户型的热度远远高于大户型。

天津热销小户型,不仅因为总价低适合小结构家庭居住,更是因为对于落户和上学资格来讲,大小户型对应的都是一样的权力。并且现在租金回报率已经成为了房产投资最主要的考虑因素,而小户型的租金回报率是最高的。

所以,我们还在寻找新的可以人才落户房产给大家提供布局机会。

我们来看看证券时报的报道内容。

报道称:“海河英才”行动计划发布后,吸引了近百万人在一周内前往咨询落户,人们甚至不惜彻夜排队。天津从市中心到远郊区楼市全面升温,“新天津人”全城抢购“小户型”。

数据显示,5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升,尤其是后两周,均为近期小高峰。成交量方面,前三周起色并不大,最后一周迎来小爆发,环比涨幅超过100%,使得月度整体成交量有了明显提振。

天津按区县大致分三个板块,证券时报记者分别选取了三个板块的不同楼盘,实地探访。

楼盘收公司涨价通知

6月3日正是周末,记者实地探访天津河西区的中国北方人才市场,9时许,多家楼盘的销售人员早已开工散发宣传页了。其中一位销售顾问花了10多分钟时间说服记者随他到阳光100喜马拉雅项目售楼处看房。

记者在现场听到有购房者预判房价:“很多考虑落户天津的人,因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍,所以市场价格会涨起来。”他们交谈中说道,武清区因为靠近北京,近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

销售告诉记者:“武清区在人才新政出来前,每个楼盘每天也就卖出三四套,近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显,比如房子每平方米备案价是2万元,开发商此前促销卖1.5万元,人才新政后,房子都顶着备案价卖,其实就是变相涨价。”

记者在喜马拉雅项目销售人员的手机中看到6月2日晚公司下发的文件,开盘优惠政策延期至6月3日晚7点,过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说,第二天再想买就要多花15万元左右。

“落户新政出来以后两周时间,基本卖了10栋楼。基本上把能卖的房子都卖掉了。”天津静海区富力新城销售人员告诉记者,落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元,现在均价1万元左右。

“新天津人”全城抢购“小户型”

喜马拉雅项目销售人员告诉记者,6月2日开盘推出180套,主要是47平方米至140平方米的户型,当天47平方米的户型就卖完了,59平方米户型还剩几套朝向不好的,小户型几乎一扫而光。

6月3日下午,记者到天津站往南40公里外的团泊湖。富力新城、愉景城销售都表示,小户型卖完了,富力新城销售称项目有40多个销售顾问,每个销售顾问至少有七八个准备买房的客户,都是奔小户型去的。

记者在现场随机采访了十多位看房者,大多是小户型需求型。

已落户者主动加价购房 “准”落户者先定房再迁户

傍晚时分记者到河东区的融科·瀚棠售楼处,现场仍有不少拖家带口的看房者。

“第一,今天主事儿的人来没来,能不能定房?第二,首付够不够?第三,有没有户口?这些都具备,再说看房。”销售人员崔先生说,目前只剩一栋楼在售,没办下户口的不卖。

记者表示可以先交定金,拿到户口再购房时,崔先生表示拒绝,“现在市场不一样了,不像去年、上个月,我们可以等。现在您先交一部分钱,开发商只可以等您十天半个月。”

静海区的富力新城,可以没户口先买房,但需先定房交首付,要在6个月之内拿到户口,如过期未能落户,退定金但扣除5%的违约金。

文章最后,记者感叹,天津人才引进落户新政发布还未满月,楼市江湖就已开始躁动。第一拨涌进天津落户的“新天津人”,揣着“一线城市容不下肉体,三四线城市放不下灵魂,天津可以二者兼顾”的期盼,已在落户大战中占据先机。想继续领跑,买房是不得不走的下一步,也是真正享受天津落户红利的必然选择。

这火热的一线市场报道,再次证明我们投资理念的正确性。未来,我们将继续布局小户型,租金高流动性好!

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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