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“无人酒店”的无人模式到底是怎样运营的?

时间:2018-06-13  来源:美房网  点击:235 评论:0

作者:美房网康老师

十天前,我发表了《无人酒店横空出世,房产投资迎来互联网时代》的观点,指出房产投资全面进入租购并举时代,租金高的房产就是未来房产投资的方向。

无人酒店作为成本最低收益最高的房产投资模式,立刻成为了当下的热点。目前我们俱乐部被会员认购的一百多套南通精装小户型公寓全面接入无人酒店,而去年底认购一百套的苏州君地广场公寓也全面接入无人酒店,让这一新兴互联网工具进入落地时期。

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无人酒店是什么东东?缘何让人如此着迷!

我反复说过,市场痛点就是市场机会,市场机会就是解决市场痛点的工具。没有市场痛点就没有投资机会,所以捕捉市场机会的方案就是寻找市场痛点并且找到解决方案的过程。

而高租金房产的市场痛点就是如何寻找租客,于是众多出租公司应运而生,最终经过洗牌,途家成为了独角兽。让众多投资房产者迅速收获租金回报。

在租赁过程中,个人房东由于无瑕打理,空置期太长的痛点,又迅速涌现出长租公司,比如自如,乐乎,途家斯维登众多托管公司解决了个人房东的痛点。

在租期上,由于长租租金低而短租租金高,而短租的痛点就是如何打扫卫生,于是又涌现出一大堆酒店式公寓托管平台。

而酒店式公寓由于打扫卫生的成本高,前台成本高的难点,加上季节性明显,人员配置不谐调这些痛点,最终演变出无人酒店的全新模式。

无人酒店消灭了前台,更消灭了固定打扫卫生人员。

消灭了前台,是因为全部在手机上操作,从找房、下订单、付款、实名认证、扫描进入房间到公安报备,都通过手机完成

而消灭了固定打扫卫生人员是让清理人员利用抢单模式,就像滴滴打车的司机,美团外卖的送货。这些清理卫生人员都是经过培训,利用碎片化时间进行清理,大大节约了成本,并且做到随时可以清理,甚至晚上客人退房后立刻清理房间,极大的提高客房出租率。

而房东跟无人酒店的盈利是分成,也就是说大家利益绑在一起,当出租率高的时候,对房东和平台都提高了收益,自然房产投资者的出租回报率就大大提高。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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