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康老师专栏文章

我为什么要成为国内首单房产类看涨期权交易的参与者

时间:2018-06-15  来源:美房网  点击:187 评论:0

作者:美房网康老师

昨天,当俱乐部发布了万科城市之光loft公寓期权交易看涨期权报名通知后,我迅速报名成为了这一创新工具的首单实践者。

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图,期权报名系统

我们熟悉一下期权交易。期权是交易双方关于未来买卖权利达成的合约。就期权来说,期权的买方(权利方)通过向卖方(义务方)支付一定的费用(保证金),获得一种权利,即有权在约定的时间以约定的价格向期权卖方买入或卖出约定数量的特定标的或ETF。期权合约是指由市场监督者统一制定的、规定合约买方有权在将来某一时间以特定价格买入或者卖出约定标的的标准化合约。买方以支付一定数量的期权费(也称保证金)为代价而拥有了这种权利,但不承担必须买进或卖出的义务。卖方则在收取了一定数量的保证后,在一定期限内必须无条件服从买方的选择并履行成交时的允诺。

来看看我们制定的期权交易。

公司持有房产股权期权看涨期权交易报名通知:今有会员李老师跟随俱乐部购买的一套万科城市之光loft精装公寓参与俱乐部期权交易,协商期权基准总价192万。现报名乙方(看涨期权)参加期权交易,乙方付给甲保证金20万,双方签署协议一年观察期协议如下:

1.如果一年后房价下跌,则乙保证金放弃,相当甲获得20万,股权不做变更。

2.如果一年后房价上涨,则上涨收益甲收获30%,乙收获70%,甲退还乙20万保证金。

3.双方签署协议时,不做股权变更,只有股权锁定给俱乐部。所有购房手续放在俱乐部,俱乐部做监督人。

4.出租期间收益归甲方。

5.一年内乙方随时可以卖出,甲方须配合乙方,变更股权费用由乙方承担。

6.股权变更前的持有成本由甲方负担。

注意事项:报名前请报名者详细了解期权交易模式,熟悉股权变更的流程,了解风险后再做决定。投资有风险,入市须谨慎。

我成为了这一国内创新房产类期权交易工具的参与者。那么,期权交易跟传统交易有什么区别呐?

传统交易,就是买方(看涨)全款或者贷款买进卖方的房产,同时做产权变更。未来如果房价下跌了,买家认输卖家盈利。如果房价上涨了,买家盈利卖家认输。

当然,有些人会因为急需用钱而卖房,现实中,抵押贷款就是缺钱而看涨房价的人采用的方法,而卖房的根本原因就是害怕房价下跌采取的变现行为,根本原因就是看空。

而很多买房人采取的贷款买房就是利用杠杆看多的工具,通常首付就是保证金,目前的首套房首付通常是三成到四成,杠杆率是两倍。

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而我参与的看涨期权交易就是标准的高杠杆工具,也就是我用20万撬动了192万的房产总货值,达到了将近十倍的杠杆率。也就是说,如果房价上涨了五十万,我的收益就是五十万的七成35万,收益率达到175%。而用传统的买房方法盈利只有26%!这就是杠杆的好处,当看准方向时收益成倍放大,而方向看反时,亏损也会放大。

也就是说,我作为看涨期权,相当用了看空期权参与者的九成无息贷款,或者说利息就是未来涨价部分的30%!

现在,我参与了国内首单房产类看涨期权,就是因为我对中国房价有足够的信心,并且善于用杠杆有足够的风险承受能力。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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