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为什么政治局会议针对房地产放弃了“一城一策”?

时间:2019-08-10  来源:美房网 点击:463 评论:0

7月30号,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

最近,我发表了《即将召开的政治局会议,将对房地产说些什么》的观点,指出马上召开政治局会议研究经济形势的判断得到验证。

同时,我预测的本次政治局会议很可能不会对房地产提出意见的判断出现偏差。

尤其会议公告提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是国家级别的会议首次提出,显示在这个问题上舆论届有很大呼声,但是决策层给出了明确答案。

如何研究本次政治局会议给出的最新房地产定位?

我对研究房地产政策给出了自己的判断标准,也就是研究政策尤其是房地产政策,其实就是研究政策的变化,也就是捕捉原来没说而本次说了或者原来说了而本次没有说的内容,这才是最重要的内容。而原来说了本次又说了的就是继续坚持的定位。

所以,每次我解读房地产政策,都是在研究那些新增加和减少的内容。

因为新增加内容的就是后面政策的发力点,而减少的内容就是后面政策的松绑点。

政治局会议

我们来对比上次政治局会议跟本次政治局会议正对房地产的论述。

本次提法是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

4月19日的提法是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

1. 两次相同的提法都是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”以及长效机制的提法,说明这两点是坚定不移的。前天武汉新政让房产跟户籍彻底脱钩就是落实这一政策。

2. 本次会议新提出来的“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这个提法出人意料,一方面说明舆论呼声松绑房地产的声音很大,另一方面说明决策层坚定定力,明确了不放松的决心。同时也说明房地产对经济的作用非常大,但是负面因素跟正面因素相对比,负面因素越来越突出。

3. 本次会议没有提“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任”的提法,说明一城一策的城市主题责任的方案被放弃,尤其一周前开封松绑限售令马上收回的事件就说明一个城市的政策会给其他城市带来重大影响,这是决策层不希望看到的。也标志着一城一策的方案基本被终止,未来还是住建部统一指挥下的因城施策,但不是自由施策。

虽然本次会议对房地产给出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法,但是会议也明确提出:

稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设。

上述提法,明确了房地产没有被抛弃,而是作为中国经济压舱石的房地产的侧重点发生了变化,以前强刺激的方案就是重复建设,就是盖新房然后化解库存。

本次会议针对房地产的侧重点就是老旧小区的改造,也就是把不适合居住的老旧小区经营升级改造,满足更多数的人居住,落实房子用来住的核心。

所以,中国房地产的发展方向已经发生了改变,就是从建新房改变为改旧房,改造旧房目的就是能够适合人居住,让房子是用来住的,而不是用来炒的。通过老旧小区的改造,带动建材装修家具家电等等房地产的下游行业的同步发展。

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