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曾公专栏文章

那些让家人幸福的8090后是如何买房的?

时间:2018-05-31  来源:美房网  点击:157 评论:0

首先声明,这不是一篇政治正确的文章,请不要用那些宏大的概念来批判,请接地气的思虑生活。

8090后,你要苦累十年还是屌丝一辈子?

这真是一个残酷的问题,就没一个美好的选择。

更残酷的是,现在才问这个问题,对80后有点迟了,因为很多80后已注定一辈子屌丝。90后还有希望,前提是在本该恣肆飞扬的青春岁月了,苦累加身。

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怎么说呢?让我们从前段时间很火的“六个钱包”买房说起,从误导舆论的洗地文说起。

买房的路呵,

怎么越走越难?

优秀的公知万里挑一,网红的思想千篇一律。

“知名文化学者”于丹的“思想”很有市场,如应对北京重度雾霾,“凭自己的精神防护,不让雾霾进到心里。”如让在北京买不起房,生活困苦的年轻人,和没留在北京、没女朋友的人对比找优越感……

前段时间官方媒体、人生导师们对“六个钱包买房论”的批判颇有于丹之风——

嘲讽樊纲对年轻人“六个钱包”买房的建议与其几年前观点不一,劝导年轻人要有远大理想,赞扬租房居住的政策利好,强调买房后家人可能生病无钱治,或者说什么“一代人有一代人面临的挑战,一代人有一代人的际遇”……

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但年轻人不用“六个钱包”该如何买房,年轻人不买房能结婚生子安家乐业吗,买房会越来越容易吗……等等这些核心问题,却总被有意无意的规避了。

那么,年轻人,我们自己想想,这些住着大城市的房子,乃至豪宅、别墅的“人生导师们”,这些拿着财政补贴的官方媒体们,他们的教诲能给我们光明的未来吗?

理想,是一个美好到让人激情澎湃、忘记现实之苦的迷梦。与更大的苦难对比,是一个麻痹自己、带偏问题核心的好手段。

这正如借酒消愁,醉醺醺时飘飘欲仙,只觉得“天生我才有大用,柴米油盐不足虑。”但实际上,麻痹神经一时爽,负了岁月,伤了身体,涨了物价,清醒方觉后悔迟。

八十年代,23岁的潘晓不愿被那些冠冕堂皇套路麻醉,直面社会问题,向时代发出“人生的路呵,怎么越走越窄”的呐喊,掀起了一场振动中国的思想论战,而后我们迎来了个性解放,创造了思想文化大繁荣的八十年代。

如今,年轻人们也应该有苦闷的呐喊——买房的路呵,怎么越走越窄?或者更残酷一点——安居的路呵,怎么越走越窄?

年轻人,

你愿苦十年还是穷一生?

同为年轻人(我总觉得自己还年轻),笔者也曾理想丰满,也曾梦想仗剑走天涯,也曾以为年轻浪迹天涯租房住,而立之年自能买房……

后来,岁月如刀斩韶华,房价如飞翻了番。

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再后来,入了地产圈,专门做城市价值和房产行情研究,我三百度的近视熬到了八百度,愣是找不到一点房价下跌的基础,更觉是非成败转头空,只有房产才是真。

我统计身边年轻人的发展情况,算了一笔账,即便是在上海这样的一线城市高薪行业工作,如果没有其他的收入源,那么除过生活开销,而立之年手里最多攒下四十来万。

四十来万,抱歉,这个时代一线城市房产没你的菜,强二线城市你也没资格考虑,一般二线城市平时倒是够一套三居室的首付了,但目前调控期内高首付,你可能也买不到房。

而立之年,如何立?

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对不起,要么掏空父母的积蓄去一般二线城市买房,要么掏空自己的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷和妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷六个钱包,在一线城市外环以外或强二线城市买房,但不论怎样,都意味着,你三十岁后还要当房奴还房贷。

或者就别买房了,永远带着妻子孩子和老人租房住,如果你觉得三居或两居的租金不贵,如果你觉得孩子能上到好学校……

但若你早五年,25岁就买了房呢,那时候一般二线城市房价中位数不到8000,一线城市的一些非核心区房价还在20000多,买一套房的成本只比现在的一半多了一点。

即便你自己一毛钱都没有,也可以掏空全家“六个钱包”买套房,这五年你正年轻,家里老人身体还好,你没有多少养家压力,可以四处奔波、早出晚归努力赚钱。每月还了房贷多少还能攒一些钱吧,到而立之年,家里也能有一笔存款,生活就轻松多了。

说白了,买房这场战斗,你要么透支自己的青春和家庭,提前战胜它!要么自己二十几岁过得洒脱,三十岁后透支自己的中年、父母的老年,以及孩子的未来,熬过它!

庄家稳坐钓鱼台

购房者亡羊补牢

往者不可谏,来者犹可追。80后的命运已经注定,90后正站在选择的关键时刻。

说到这,文章接下来应该讨论买房为什么这么难,如何解决这个问题。但是,抱歉,触及根本的问题只宜私聊,公开讨论只能流于文章开头所讽刺的那种形式。所以,我们还是犬儒一点,继续说年轻人应该如何应对这高房价。

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那么,很简单,当然是能凑齐首付就赶快买房,趁年轻赶快买房!亡羊补牢总好过坐看房价、房租继续上涨,在数年后又以此时翻倍的成本苦逼买房。

从我国的城市化进程,经济发展水平,以及土拍市场行情来看,大城市房价没有下跌基础,只有持续上涨的动力。除非中国经济大崩盘(中国经济可能存在的严重泡沫不在房地产,而在国家财政),房价才会大幅下跌。

而且,发展租赁市场,提高租住生活质量,也是以租金上涨为代价的。具体来说,待住房租赁市场份额抢占完成后,租金应该有一波大涨,然后走向稳步上升。

我们也不用奢求家庭收入大涨,对于大部分人来说,收入增加都是远远追不上货币贬值的。

即便本文所建议的趁年轻买房,那也只是部分人才有的能力,大量的低收入阶层,除非家底很厚,否则掏空“六个钱包”也不行。

现实就是这么残酷,我们能怪谁呢?怪开发商心太黑?怪笔者这种地产领域从业者捧高房价?怪自己没本事,赚不到钱?

这确实是掩盖问题、转移矛盾的好手段,然而却不会解决问题。至于问题在哪,我们不妨看看楼市最大的庄家是谁。

(完)

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