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曾公专栏文章

环沪楼市周报(5.12-5.18):虹桥再获发展利好|湖州人才购房最高补贴50万|宁波加推安置房向社会公开销售

时间:2018-05-31  来源:美房网  点击:157 评论:0

01、全国首个“5G示范商务区”落地虹桥

日前,由中国电信上海公司与上海虹桥商务区管理委员会共同建设的全国首个“5G示范商务区”正式启动,服务首届“中国国际进口博览会”的首个5G基站落地虹桥商务区。虹桥商务区管委会党组书记、常务副主任闵师林表示,将进一步从网络基础建设、智慧城市应用、进博会保障、促进产业发展等四个方面大力推进5G技术,率先建成世界领先的5G规模商用商务区。

点评:综合交通枢纽+全球领先科技服务,虹桥正成为又一个“浦东”。

02、上海房租水平持续下跌

媒体从上海市房屋租赁指数办公室获悉,今年4月,上海房屋租赁指数又下跌,这已是该指数连续第七个月出现下跌。房屋租赁指数反映的是上海住宅租金整体水平。记者走访房地产中介门店发现,从去年9月开始,上海住宅租金水平出现持续性回落,租金指数从1938点降低至1904点,迄今已下跌1.8%。

点评:“烧钱”抢市场,垄断割“韭菜”。

03、海安撤县建市!

据江苏省人民政府苏政发[2018]63号文件《省政府关于撤销海安县设立县级海安市的通知》,经国务院批准同意,撤销海安县设立县级海安市,以原海安县的行政区域为海安市的行政区域,海安市人民政府驻中城街道长江中路106号。海安市由省直辖,南通市代管。

点评:房产销售福利来了——炒概念!

04、南通景瑞御府安置房被曝屋顶开裂等问题

有自称景瑞御府业主的网友发图文帖称,南通景瑞御府安置房交房仅半年,却已出现屋顶开裂,外墙脱落,下雨天厨房、卫生间渗水,等等问题。

点评:安置房!安置房!内地的安置房!

05、南通1-4月房价上涨,地王更替

1-4月,南通楼市延续火爆。据不完全统计,崇川、港闸、开发三区域共23次开盘,世茂九龙庭、绿地新里城等楼盘多次加推,前十楼盘累计成交2636套,新房价格稳步上升。同时,截至4月30日,南通各区县共成交至少33宗地,众房企抢占市场,多宗重要地块频频刷新楼面价新高,地王更替。

点评:“北上海”正在崛起。

06、苏州中小学地段生认定办法公布!

日前,苏州市教育局发布苏州中小学地段生认定办法。规定:适龄儿童少年父母或其他法定监护人的合法固定住所是确定其在何施教区入学的主要依据。有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所(人均面积低于18平方米的除外)作为确定施教区的依据。住地新迁,户籍未迁移的,施教区确定以新居住地为依据。

点评:住得好才能学得好,“学区房”价值仍旧巨大。

07、苏州园区湖西CBD地块复拍,要求竞买人为世界500强企业

年前园区挂出一宗湖西CBD地块(预计建设超高层),位于苏惠路北、星海街东,总出让面积22818.25㎡,之前曾因故终止出让,此次确定将于6月15日复拍。起拍楼面价4072.76元/㎡,设有市场指导价和一次性报价区间,最高有效楼面价6048.05元/㎡。该地块要求竞买人须为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2017年榜单为准),竞买人须独立参加竞买。

点评:房地产市场集中度持续加速。

08、苏州工业园区包揽多项全国第一

近日,商务部完成了2017年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价工作,国家级经济开发区综合排名30强,苏州共有三家:苏州工业园区排名全国第一,昆山经济技术开发区排名全国第六,常熟经济技术开发区排名全国第二十六。另外,苏州工业全区产业基础排名全国第二,科技创新排名全国第一,对外贸易排名全国第一。

点评:苏州工业园区发展利好巨大。

09、江阴最高楼面价刷新

日前,5家房企参与江阴城西的41号万达北地块竞拍,经过54轮的竞价,该地块最终被永盛置业竞得,成交总价127160万元,楼面价7812.56元/㎡。该地块刷新了江阴最高楼面价,据统计,今年江阴几宗土地起拍价和成交楼面价也呈现出了递增的趋势。

点评:苏南枢纽,江阴正快速发展。

10、无锡土拍最高限制楼面价13011.8元/㎡

5月14日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]04号,出让7宗涉宅地块,涉及五区,其中滨湖区的2宗地块最高限制楼面价均达到18000元/㎡,最高起始楼面价13011.8元/㎡。而惠山新城的亿仁医院北侧地块的起拍价已逼近惠山区去年创下的8247元/平方米的最高楼面价记录。

点评:面粉再涨,面包焉能降!

11、4月无锡楼市供需两旺

据统计,4月无锡市区房地产市场供销两旺,当月市区商品住宅新增供应面积61.66万平方米,同比增长248.56%,环比增长25.12%;商品住宅成交面积80.75万平方米,同比增长177.87%,环比增长37.73%。购房者中,无锡市区占比72.15%,比上月增加11.78个百分点;境内外市的占比25.54%,比上月减少11.44个百分点。市区二手住宅成交面积为44.70万平方米,环比增长20.10%,二手住宅网签备案均价8568元/平方米,环比增长6.83%。

点评:本地置业占主导,楼市健康。

12、湖州南浔本科生购房补贴10万

日前,南浔区出台新引进大学生购(租)房补贴实施办法,满足引进政策的人才购买首套房,购房补贴分别为:博士研究生50万元,硕士研究生25万元,本科生10万元,其他大专及以上毕业生5万元;博士、硕士、本科生租房补贴分别为1500元/月、1000元/月、500元/月。南浔人才购房补贴为湖州最高。

点评:洼地湖州走向发展。

13、嘉善公布最新重点区域

5月16日,嘉善县举行城市价值论坛,指出嘉善未来发展的定位是全面接轨上海的科创新城,发展方向是人才密集型、资本密集型、土地集约型、环境友好型的城市。目前,嘉善正在大手笔、大格局地规划建设中新嘉善现代产业园和嘉善科技新城。

点评:政府大手笔规划,上海资源大规模外溢,周边房产大价值。

14、传绍兴袍江和镜湖合并成立城北新城

近日,有地产媒体传绍兴袍江和镜湖合并成立城北新城,称镜湖作为新的行政政治中心,袍江两湖以生态宜居地作为优势,袍江将成为镜湖的新的后花园。

点评:袍江确有价值,合并近似流言。

15、宁波再推2314套安置房向社会公开销售

5月17日晚,宁波市住建委发布消息,近期将陆续加推2314套安置房向社会公开销售,总面积达23.8万平方米,以满足部分拆迁房安置改善的购房需求。前段时间,宁波曾推226套政策性房源率先作为安置房源组织竞价销售,作为征迁安置房由征迁实施单位用于项目安置,或作为普通存量住房由被征迁人自主选购。目前,这批安置房已基本销售完毕。

点评:既增加房源稳定市场,又推进拆迁进度。

16、宁波约谈告诫40余家房企

近日,宁波市住建委会同市发改委对市区有在售楼盘的40余家房地产开发企业进行了告诫、谈话,并对当前市场上一些不规范的销售行为作了通报。同时,市住建委召集市区销售排名前20名的房地产经纪机构,对中介机构及其工作人员炒卖房号、赚取价格差等12种违法、违规行为作了通报。对规范房产销售和房产经纪行为作了明确要求。

点评:火热的楼市让宁波市压力山大,调控求稳是政治正确的必须。

17、宁波市三江六岸开发建设2018年工作要点发布

日前,市政府办公厅印发《宁波市三江六岸开发建设2018年工作要点》,按照“市民之江、城市之脉”的三江六岸功能定位,致力打造美丽、通达而富有活力的三江六岸。包括交通、环境、商贸、区域升级等多方面的建设计划。

点评:房价就是周边配套价值的总和。

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