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【嘉兴】那些年,被市场热捧的“地王”们——5·22土拍周年记

时间:2018-05-31  来源:美房网  点击:157 评论:0

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去年今日此门中,

八块地王今安好?

嘉兴,处长三角腹地,扼太湖南走廊咽喉,与沪、杭、苏、甬等城相距均不到百公里,素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”美誉,更因南湖红船诞生了中国共产党而声名远播……

2017年5月22日,那场八地齐发的“史诗级”魔幻大戏,再一次让嘉兴名扬四海。

曾记否,竞拍瞬时飙至熔断价!举牌5分钟摇号2小时!1个月内全款支付土地款!拍卖持续到晚上10点!

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425家开发商抢8块地,单个企业的命中率,不到2%,重头戏落在了抽签上。现场来看,这中签概率小得可怜,全凭运气,再多的马甲好像都失效了,事后,也有房企调侃,花大价钱,就来摸个球。

最终,淮矿地产、阳光城、新希望、卓越、世茂,五家企业分别以13亿、5.5亿、12.47亿、16亿、13.5亿各揽一地。奥园、浙江新大骏宏则在最高限内以4.4亿、4.5亿各拿一地,摇号“幸运儿”之一的卓越更是通过报价4.4亿再下一城,成为此次土拍的最大赢家。

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这一天,嘉兴土地出让揽金73.7亿元,注定为中国楼市写下最浓墨重彩、热血沸腾的一笔。

时过境迁,不复忘怀,如今各案又如何了呢!

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1、东方禾苑,2018年4月19日,淮矿地产才将经开2017-10号地块规划推出面市,成为522第一个竞拍却最后一个正式亮相项目。上面这个振臂高呼的兄弟就是来自淮矿地产的代表。

项目在商务大道与爱民路交汇处,在6.4万方地块上规划了近20万方建筑,总共17幢建筑,包括8幢高层和9幢花园洋房,同时配建一所12班的幼儿园。

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淮矿地产一改之前普罗旺斯项目的别墅+高层的顶端规划,在国际商务区众多精装楼盘当中独辟全系毛胚交付,单户建筑面积约90-140平方米,更多走亲民路线。目前城市展厅位于摩根大饭店一楼。

2、阳光城中山府,杭州铭达地产(阳光集团),经开2017-11号地块在嘉兴常秀街与洪仁路交汇处,原嘉兴交警大队的办公场所,是522竞拍标的物当中最成熟的地块,兼具嘉兴中环和中山路两条主干道的便利。

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地块只有2.7万方,做到了8.6万方的建筑面积,可供户数512套,其中高层89-125方,洋房105-125方。目前售楼处面向常秀街正在收尾,基于周边万科和承恩两个项目的表现,该案应该是当地人趋之若骛的集聚地。

3、卓越泓玺台,卓越集团,2017嘉秀洲-014号地块位于嘉兴秀湖生态公园北,是由卓越、招商蛇口、世茂三大房企强强联手之作。总建面约23.8万方,由别墅、洋房、高层三种产品系列组成,全装修。

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首批房源95㎡、110㎡、128㎡三大经典户型有望在5月中下旬开盘。5月1日秀洲国家高新区,秀园路东侧的售楼处、样板区和生活体验馆已对外开放。

4、奥园天悦湾,奥园地产,2017嘉秀洲-015号位于嘉兴市秀洲区古镇新塍虹桥路,是奥园进驻嘉兴的二号作品。

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占地3.9万方,建筑面积9.5万方,地下开挖1层2.45万方,最高地上11层,1-14#楼,主力户型建筑面积约83-120㎡。从项目主打的广告语“湾藏上海西”,我们就可以知道其目标客群主要是上海外溢人口,预计近期也将上市。

5、新大蓝庭,浙江新大骏宏,2017嘉秀洲-016号地块位于嘉兴秀洲区洪合镇,国贸路与洪新大道交界处。占地面积面积3.7万方,地面建筑面积为7.4万方,可售户数为712户,由12幢小高层住宅组成。

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首批,4幢( 4#、5#、10#、12# )计249 套,主力户型建筑面积约88-128㎡,预售均价9500元/㎡。4月26日晚开盘电脑摇号,人群里三层外三层,号称2小时劲销3.8亿,成为嘉兴近期房市火热的一个缩影。

6、运河大公馆,卓越地产,2017嘉秀洲-017号地块,该项目与正荣地产合作开发,位于江浙交界名镇王江泾大运河的东岸。

全部24幢,其中8-11层高的18座电梯洋房构成了社区的主力布局,一梯两户,总建筑面积14.7万平方米,主力面积81-125平方米。

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3月公布9#、13#、16#楼240套入市,90平方以下就有200套,销售均价12000元/㎡;4月公布1-6#楼悦棠湾及10#、18#部分房源预售,525套全部由王江泾镇政府回购,均价为 5500 元/㎡,所以入市房源并不多,户型面积也趋向于异地去化。

7、鹭栖湖,四川新希望集团,2017南-009号地块位于亚太路与灵湖北路交汇处,由新希望携手华润、华发两大国有房企,三大巨擘共匠。

用地面积9.5万方,总建筑面积19.9万方,由15幢3层的低层、4幢5-6层的多层、13幢8层的小高层及配套公建组成,独院合墅215-320㎡,洋房产品110-135㎡。

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5月6日,约2万方空前规模的城市湖居示范区亮相,让本来就不平静的湘家荡板块又泛起新的波涛。

8、世茂璀璨时代,世茂集团,2017南-010号地块位于南溪东路与亚欧路的交汇处,是522土拍中首个“领证”的新盘。总建14.8万方,由11栋9-11层小高层,8栋27层高层,户型面积95-165㎡。

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3月首开高层住宅9#、14#、15#,房源322套,毛坯均价13000元/㎡+、精装3000元/㎡、车位30万/套,为久旱的嘉兴科技城板块洒下了些甘露,但是狼多肉少,房源明显不够,预计下批上市期在6月份。
八盘近期依次亮相,体现了嘉兴市政府力图抑制地王进而控制房价的意图,拍地所限制的熔断楼面价都没有超过原先嘉兴市本级地王(中铁建10040元/㎡,首批住宅毛坯预售均价16200元/㎡,精装6300元/㎡,30万车位)。

但是嘉兴虚火旺盛,限购+限贷+限价+限售真的能控制得了炒房客?资本的逐利性和供需矛盾最终会给出一个明确的答案,让我们拭目以待!

(完)

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