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环沪楼市周报 5.19-5.26:徐汇推40万商住办综合地|嘉兴重启商转公贷款|宁波奉化限购升级

时间:2018-05-31  来源:美房网  点击:213 评论:0

1、徐汇推近40万㎡商住办综合地,3成住宅自持

上海市徐汇区即将推出近40万㎡商住办综合地块,含住宅1200套!地块实施招拍挂复合出让方式,要求住宅部分建面的30%(计3万㎡),100%自持,用于租赁。

点评:大型综合体配自持租赁或成一线城市主流。

2、上海:严格落实楼市调控政策

上海市委财经工作领导小组23日上午举行会议,会上指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,严格落实各项调控政策措施,深入研究探索建立长效机制,保持房地产市场平稳健康发展。

点评:调控仍然是主流。

3、虹口推出人才公寓建设管理三年行动计划
上海市虹口区推出人才公寓建设管理三年行动计划,力争通过三年努力,到2020年可供应使用的人才公寓房屋达到1000套,逐步缓解人才公寓区域分布不均、“北多南少”的现状,促进区域经济健康可持续发展。

点评:杯水车薪,租赁还是要靠市场。

4、嘉昆太协同创新核心圈来了

5月21日下午,苏州市与上海市嘉定区共同签订战略合作协议,将共同构建嘉昆太协同创新核心圈,重点以科技创新领域的合作共赢为突破口,进一步深化全面战略合作,着力打造成为长三角更高质量一体化协同创新发展的示范区。

点评:上海北一体化进程加速

5、苏州奥体中心6月30号正式开业

据悉,“苏州奥林匹克体育中心”将于6月30日正式开业,这将是苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好的奥林匹克体育中心。

点评:重磅配套,利好园区湖东板块。

6、吴中区三盘领预售证,最高价超19000

日前,苏州市吴中区三盘领取预售证,分别是:梅香雅舍,此次共计232套小高层住宅房源入市,备案价格在12256—13393元/㎡;独墅湾雅苑,此次共计160套房源领取预售证,备案价18808~33258元/平;滨江美韵生活城,此次共计519套房源领取预售证,备案价格在17428—19859元/㎡。

点评:苏州需求旺盛,预售价格强势。

7、南通新增两宗地块挂牌出让
5月23日,南通土拍市场新增两宗地块挂牌,竞拍时间在7月2日。R18015地块位于苏通园区,规划为居住用地,起始价6000元/㎡,要求开发商拥有二级及以上资质。R18016位于港闸区,规划为居住用地,起始价13390元/㎡。

点评:起始价已接近乃至超越区域内新房现售价。

8、2017南通百强民企总资产超6000亿元!

近日,南通市经济和信息化委员会、市民营经济发展办公室、市工商业联合会按营业收入指标排定2017年南通市百强民营企业(集团)并公布。据统计,2017南通百强民企总资产超 6000亿元!

点评:本地产业发达是楼市的根本支撑。

9、苏南沿江高铁计划今年9月底开工

日前,江阴召开了苏南沿江铁路项目用地组卷报批工作推进会,确保苏南沿江铁路项目9月底开工建设。苏南沿江铁路的路线呈西东走向,起于南京市,途经句容市、常州市、江阴市、张家港市、常熟市,止于太仓市。

点评:太仓、江阴利好显著。

10、5月无锡房价最高涨幅达4000元/㎡

据无锡房产机构统计,5月无锡共有16个项目价格上涨,最高涨幅达到了4000元/㎡。目前无锡5月新房均价已高达15249元/㎡,环比上月增长1.88%。

点评:环沪楼市几无洼地,但仍是全国最好的投资区域之一。

11、嘉兴重启商转公贷款业务

日前,嘉兴市住房公积金管理中心发布公告,宣布自6月20日起,在嘉兴全市重启商转公贷款业务。嘉兴从2016年10月9日起,暂缓受理商转公贷款业务,据当时发布的政策,当全市住房公积金个贷率连续三个月在95%以下时,会重启商转公贷款业务。数据显示,今年2至4月,嘉兴全市住房公积金个贷率分别为94.58%、93.3%和92.36%,已符合重启商转公贷款业务的条件。

点评:这并不代表调控要放开!

12、绍兴27亿出让一宗土地

5月25日,绍兴市柯桥区R-16地块出让,十多家开发商竞拍,最终绍兴惠中房地产开发有限公司(元垄)以27亿元竞得,楼面价11072元/㎡,溢价率91%。与此同时,绍兴市柯桥区兰亭镇金庄村金家店地段国有建设用地使用权在阿里拍卖·司法拍卖网土拍,最后由绍兴明悦置业有限公司(佳兆业)以3.14亿元的拍卖价格获得,楼面价5127.6元/㎡。

点评:“面粉”依旧受热捧。

13、江北打造中国(宁波)中东欧青年创业创新中心

据宁波媒体报道,为主动融入宁波-中东欧“16+1”经贸合作示范区建设,江北区正在老外滩打造中国(宁波)中东欧青年创业创新中心,引进中东欧国家优秀人才在甬自主创业或为甬企服务。经过审核与筛选,已有10余家企业签约,6月正式入驻。
点评:房价很高,发展目标很好。

14、宁波:总投资67亿元吉利梅山项目通过审批

日前,总投资约67亿元的吉利汽车梅山项目仅用1天时间便通过梅山规划分局的规划方案审批(传统的审批期限达20天)。据悉,吉利汽车梅山项目建成后,预计可完成年产30万套汽车车身部件的生产和组装任务。

点评:有旅游,有产业,房价还不高。

15、宁波奉化区限购升级

5月18日晚,宁波奉化发布调控新政,在主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权属证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。自2018年5月19日起施行。

点评:控不住的楼市。

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