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【嘉兴】科技城“起手占角”埋子为哪般!

时间:2019-08-10  来源:解房军团队 解房君俱乐部 点击:369 评论:0

嘉兴科技城

序言——

政府搞教育、医院、商业等配套就是为了配合卖地,所以清华大学附属中学落子靠南边也是意料之中的,因为北边早已无地可卖,而南边才刚刚开始……

国庆前夜,科技城在嘉兴市城乡规划建设管理委员会官网,悄悄上架了一个《建设项目规划选址批前公告》,公示通告显示清华大学附属中学嘉兴学校初中部、小学部落址科技城新07省道的南侧,王庙塘的西侧,总用地105067平方米,规划中学48班,小学36班,规模还是比较可观的。

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回想起今年5月,吴越学府、花溪地等项目的“学区房闹”业主们在各大售楼处的维权里程,不禁由衷钦佩。

2018《嘉兴南湖区中小学施教区划分表》公布后,嘉兴市实验小学(科技城校区)学区东至曹家桥港,西至三环东路,北到广益路、南至由拳路,将这两个在销未交付主打学区房的楼盘隔在了学区外,吴越学府更是抢在了学区划分公布前一周将最后一批房源开盘发售完毕,有好事的网友更是做了一幅由拳路系列图做为陈情,玩笑中透着无奈和辛酸。

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但仔细深究,我们南湖区ZF也是久经考验的,就是为了解决这点隐患提前出手?如果人数满了,那么将实验小学东校区借入的生源迁回去,腾出教室来不也能解决。想想当年铂金府邸业主们为了子女能入读家门口的北师大南湖附属学校,日夜坚守,最终不是也扩招妥善解决啦!

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这个学区房真就这么有吸引力?2015年浙江省教育厅发步相关文件,要求各地保持学区的基本稳定,实行“单校划片”,不得随意更改,嘉兴各中小学按照“户籍与居住地一致优先”原则,依法实施义务教育阶段学校招生入学工作。

在嘉兴要落户就得有房子,所以这个学区房的逻辑就是学籍←户籍←落户←交房←购房,为了孩子有一个良好受教育环境,不让孩子输在起跑线上,很多父母花费大量心血,甚至不惜全家人省吃俭用,砸锅卖铁也要买学区房,把孩子送去好学校;

传说北京曾有家长为了孩子能就读北京实验二小,以530万在西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了一个仅能放下一张床的屋子,以46万/㎡的刷新了学区房单价记录,同样嘉兴南湖区凌公塘附近的房子要比其它板块高出许多,还是有人趋之若骛,也就是因为有了北师大附小。

可怜天下父母心!本地土著偏爱优质学区房,主要的人口输出地客源也是倾向于好的学区房。我曾经对上海客源采用专家调查法做过研究,大部分分销项目来嘉兴购房的客源主要集中在上海的浦东新区(三林、杨思)奉贤(南桥、西渡)和松江三个板块内,新上海人(非上海市户籍人口)实际要占到85%左右,他们身份证信息显示主要是来自安徽、江苏、山东、四川等地的流入人口,同样也是有子女入学要需求,上海仰视的房价限制了落户和入学,环沪的嘉兴成了热点之一。我们传统的购房动机无非是自住和投资,但进入嘉兴的新上海人购房动机已将自住演变成了迁户读书,配套成为一个重要的关注和购房原因。

学区房是个“香饽饽”,同时也催生了一批学区房的炒手,投机裹挟着刚需,推波助澜,经久不衰,君不见每次吴越学府开盘,都有成队房产中介携款认筹,开盘当天就有大批二手房源挂牌上市。

房地产与教育接合的学区房无疑是毛地突飞猛进前奏,相反就会拖拉开发后腿。今年南湖区学区划分公布后,7月金地集团拍得的由拳路南、亚欧路西2018南-017号地块,虽然从早上十点战斗到晚上六点,经过306轮鏖战,但仍未触及10038元/平的楼面熔断限价,这在当时也是出人意料之外的。

我想也是基于此,才促成了科技城引进清华大学附属中学嘉兴学校落地选址,我们查阅《嘉兴市区中小学布局规划(修编)(2016-202)》文件,板块内实际仅有新建曹庄小学(36个班),并没有出现相关的规划。

2017年8月,华夏幸福公司发布《关于取得嘉兴科技城产业新城PPP项目<成交通知书>的公告》,随后10月发布了合同及专项结算协议公告,科技城当中的知慧商务与生活板块将由华夏幸福直接造城,地块在围了一圈广告牌之后就大搞拆迁,近一年并没有什么大动作,这个学校的落址则刚好在这个板块边沿,接近科技研发与孵化板块的生活区,也就是由拳路南侧几个新建小区。

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围棋一般起手占角,再挂角或拆边,最后以此为据点向中腹发展……,清华大学附属中学嘉兴学校显然不是冲着解决北面几个新建小区入学问题来的,这是一个新兴板块的序幕,落子直切要害,希望能够不日建成,造福一方。

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