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“降价维权”的三大正当理由

时间:2019-08-10  来源:地产狂人 解房君俱乐部 点击:164 评论:0

降价维权

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这篇文章在内部审稿时是被曾公“枪毙”的,但应作者再三荐稿,且本着“听听不一样的声音”的初衷,就斗胆群发了,如有吓到,请多担待……

                                                                                                                                                                                            ——编者按

最近全国各地“砸售楼处”的新闻,成为继“范冰冰天价罚款”之后的又一热点事件,纷纷登上头条,刷爆手机屏——

降价维权

降价维权

降价维权

对于“降价维权,拉横幅砸售楼处”这件事,不少自媒体包括吃瓜群众几乎一边倒,都持批评的态度,归纳起来有三点——

1、买房卖房作为一种市场行为,本应盈亏自负。如果房价一下跌就哭着喊着要退房,房价上涨时,是不是也应该把钱分一些给开发商呢?

2、房子作为一种商品,买房房价跌了就要退房,那么炒股股票跌了,能不能要求退股?这不是荒唐嘛?!

3、政府不该因为业主维权的多了就出来救市,向一群没有契约精神的人低头,这无异于鼓励大家都不遵守合约,那不乱套了。

呵呵,以上观点看似非常有道理,也符合大众的认知,但在我看来,以上统统全错!!! 

特别是拿“炒股”来比拟买房要盈亏自负的说法,纯属小学没毕业的智商;

记住了,凡以后看到谁拿炒股来打比方或说维权业主没有契约精神的,说明那家伙是房地产还没入门,连房地产的本质是什么都没搞清楚。

我告诉你的真相是:

“降价维权”还真不是无理取闹,而且维权的业主方才是契约的遵守方,降价方特别是任由房价下跌的政府,才是没有契约精神!再看一遍,确认过眼神,你没看错,我也没写错,具体理由有三——

在我说出理由之前,先声明一下,我是支持“降价维权”,但是反对“砸售楼处或暴力维权”,谁砸坏售楼处的谁照价赔偿,这是民法中明文规定的,不存在讨论的必要。我要说的是,房地产“降价维权”是合情合理又合法的:

理由01

房地产与股票最大的不同,NO,不是事关“民生”,而是—— 

房地产是政府鼓动百姓“去库存”,而且是“贷款”大头给百姓去购买的,这就是相当双方有了一个“日后不跌价”的口头协议,有政府背书的成分在里面,如果日后跌价了,那政府就犯了“教唆罪”甚至是“诈骗罪”(注:相当于挖坑让百姓跳)。 

你什么时候见过,政府鼓动百姓去“炒股”的?更别说政府主动贷款给你“炒股”了,因为股市是公认的“市场经济”,是“盈亏自负”的,政府不会为任何人兜底; 

中国房地产不是市场经济(注:市场经济是不能限价限购限售的),其中的行为当然不是市场行为,用“市场行为”来要求购房者“盈亏自负”是不存在理论依据的。

中国楼市是计划经济或说是政治经济,是以默认“不跌价”为交易前提的,现在“跌价”了,显然是政府方违约了。 

有人说“口头协议,空口无凭”,呵呵,学法律的应该知道“口头协议”有没有法律效力,不懂的也不要紧,自己百度一下就清楚了。

理由02

大家炒过股的都知道,政府是有告知风险的义务的,时时强调“炒股有风险,入市须谨慎”,其实不仅是股票,就是其他理财产品、P2P、字画艺术品投资,甚至医疗保健广告,包括香烟盒子上,都有“风险提示”的字样;

但房地产却是例外,我入行快20年了,从没见过一本购房合同上或售楼处有公示,有政府明文规定“购房有风险,投资须谨慎”的字样; 

要知道,这是中国最大的市场,是以百万亿计的房地产市场容量(注:仅2017年全国一手新房销售额就突破13万亿元)、涉及到的人数高达十亿以上,政府竟从来没有过“风险提醒”,现在跌价了,是不是政府“不作为”?至少可以判个“监管失察罪”吧?!

理由03

政府天天新闻联播《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展》……

俗话说“君无戏言”,难道我们连自己的政府都不相信了吗?老百姓肯定是相信政府要——

“稳定房价”的,什么叫“稳定”呢?稳定就是不能大起大落,但现在有的楼盘打七折,快跌破按揭底线了,已经不吻合“稳定”的标准了,任其发展下去,岂不成了忽悠百姓的了? 

所以责任在政府,是它食言在先,老百姓没办法,只好通过“聚众维权”的方法来逼政府出面(注:其实开发商是无辜的),让它出面不是为了“维稳”,而是践行自己的诺言——“稳定房价”!

果不其然,和十年前2008“万科售楼处”被砸一样,一砸政府就会以“维稳”的名义出手“救市”,你看国庆最后一天,央妈又放水7500亿(注:要罚1000个冰冰才够放水呦)——

降价维权

为什么要救市或变相救市呢?

其实是政府“心虚”了,因为一旦降价,没有契约精神的首先是它,它一旦失信于民,日后再次号召百姓“去库存”,谁还会掏空祖孙三代“六个钱包”去救主?!

十年历史证明,这也是我的好友曾公常说的“中国的高房价是靠砸售楼处砸出来的”,或准确地说“售楼处的一声砸响,就是抄底楼市的冲锋号!”

真正的高手,从来不去嘲笑“降价维权”的人们,而是如同猎人一样竖起耳朵,把“砸售楼处”当作一种等待已久且极为珍贵的某种信号,与此同时,子弹上膛,随时准备跑步进场……

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