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房地产税可以降房价吗?

时间:2017-04-02  来源:美房网  点击:94 评论:0

作者:单玉荣

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

谈及房地产税,很多人的第一感觉就是恐慌。房地产税真的是洪水猛兽吗?

什么是房产税?

第一、房地产税一直都有

房地产税不是什么新鲜的名词。目前在我国的税收中,和房地产相关的有:城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税,大概占到我国全部税收的12%。其他和房地产密切相关的税收有:营业税,城市建设维护事业税等。

第二、房地产税大体分为两种

房地产税大体分为流转环节和保有环节中的房地产税。流通环节的房地产税主要是在房地产交易阶段征收的,比如说办产权交接时需要征契税,土地交易时,土地增值部分需要交土地增值税。目前我国房地产税流转环节税收主要有:土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、营业税和城市维护建设税。

房地产保有环节税是指房地产的使用者或所有者在使用或持有房地产时应缴纳的税收。我国房地产保有环节的税收主要有:城镇土地使用税和房产税。其中房产税的征税对象只针对经营性的房地产,比如商业地产征税。

房产税

第三、试点中的上海和重庆

从2011年起,上海和重庆开始对住宅征收保有环节的房地产税。目前上海一年征收大概两三个亿的收入,这和土地财政天壤之别。并且征收的成本非常高,几乎和税费持平。至于有的“专家”所言:“中国土地财政拐点已现,房地产税将成为土地财政的接替者。”真是不知从哪里得到的谎言。目前房地产流转和保有环节房地产税大体占到国家税收的11%到13%。土地收入却占地方财政收入相当大比例,高的时候可达78%。

未来税制改革的目的是把流转环节和保有环节两大类税进行整合。新房地产税一定是替代性的,减掉某一些,变成某一些,总税赋不增加。想用单一的税收替代只是天方夜谭。

第四、房地产税无法抑制房价,

美国从有房地产税开始,价格上扬了将近2倍。今年涨幅最大的城市分别是西雅图、波特兰和丹佛。西雅图为11.3%,波特兰和丹佛分别是9.7%和9.2%。中国香港经历了几次房地产的下跌,每次跌完了以后房子比原来还贵。任何和房子交易与持有有关的税收,一定会推高房价。房产税会体现在租金或房价中由消费者承担。

房产税

第五、美国房地产税的实际征收情况

经常会有“专家”大肆宣扬美国房地产税最高征收55%。我们来看一下真实的情况。

2016年,美国房地产税征收最高的州在新泽西,中线房地产税率2.1%,最低的洲是夏威夷0.3%。2016年美国的房地产税率平均水平在0.9%。在美国,房地产税由各郡市自己决定。比较富裕有其他税收来源的房地产税会比较低。如果没有其他税收比如:个人收入州税和销售税的地方,房地产税相对就较高。

有财产就要征税这是天经地义的事情,如何把目前流转环节和保有环节的税收进行优化,出台更合理的税收制度是我们希望看到的。只是目前由于这种税制改革牵涉到方方面面的利益,不是购房者一方面的事,预计出台时间会相当漫长。目前对老百姓来说,最重要的一点就是了解:征收房地产税征和房价无关,它只是一种税制改革而已。

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