财政部发布消息，宣布自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，美房网收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。美房网小编为大家解答这些问题。

　　有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳?什么时候缴纳呢? 签合同时需缴纳的税费主要有：

　　1.契税：房款总金额的1.5%

　　140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2.印花税：0.05%

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3.银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　a.抵押登记费：80元/户

　　b.权证印花税：5元/户

　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

　　交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

　　1.大修基金：购房款的2%-3%

　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

　　不含电梯：总房款×2%

　　含电梯：总房款×3%

　　部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　2.物业管理费：从收房日开算

　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　3.权属登记费：80元/套

　　权属登记费就是办理房产证的费用。

　　如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。

　　买家

　　契税：成交总价×1.5%

　　合同印花税：成交总价×0.05%

　　转移登记费：定额80元

　　交易手续费：3元×建筑面积

　　国土证工本费：定额 80元

　　卖家

　　交易手续费：3元×建筑面积

　　合同印花税：成交总价×0.05%

　　营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。

　　个人所得税：交纳总价1%

　　土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定

　　转移登记费：80元/套

　　小结 ：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元;印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元;权属登记费80元。共计22540元。