容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　计算公式：

　　住宅用地：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

　　工业用地：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。一般来说容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。

　　容积率简单列举

　　总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

　　总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

　　总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

　　容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

　　所以容积率是小比较好。