• 容积率是什么意思

  • 时间:2016-06-23 来源:美房网 点击: 429

  在建筑房屋的时候,设计师首先要考虑的就是容积率了,容积率大了,住户住的不舒服,容积率小了,开发商要赔本。那么大家清楚什么是容积率吗,它怎么算呢?别着急,下面小编就来为大家介绍一下容积率的知识。

  


  简单点来说呢,容积率就是指一个小区的总建筑面积与实际用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。

  对于住户来说呢,容积率当然希望小点,这样休闲空间就大一点,生活舒适度就提高了,但是对于开发商来说,容积率是越大越好,因为容积率决定地价成本在房屋中所占的比例。

  


  一个规划较好的居住小区,绿化率应不低于30%,多层住宅容积率应不超过2,高层住宅容积率应不超过5,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,这个各地政府规划不同。

  


  容积率一般是由各地政府规定的,城市规划法规编制的各类居住用地的控制详细规划有:

  1、19层以上住宅的容积率为2.4~4.5

  2、11层-18层高层住宅的容积率为1.8~2.5

  3、6层-11层小高层住宅的容积率为1.5~2.0

  4、6层以下多层住宅的容积率为0.8~1.2

  5、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

  6、联排别墅的容积率为0.4~0.7

  7、独立别墅的容积率为0.2~0.5。