• 公摊面积怎么算与公摊面积的认识误区

  • 时间:2016-07-04 来源:美房网 点击: 159

  建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积,这四个数据中,第四项公摊面积,大部分人只是知道有这个东西,但是却不知道是怎么算出来的,我们在接房的时候,房产证上的都有个建筑面积和套内面积,两者还有10—20平米的差值,这个差值就是公摊面积。

  什么是公摊面积

  就现在的住宅建设来说,公摊面积一般都要十几至二十几个平方。其中多层占比最少,小高层占比居中,高层公摊占比最多。

  这也难怪,谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的,高层住房户多当然人数就多了,人数多了,通道就要宽些,梯间也要多备用一条,电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。

  所以,要想感觉自己不那么吃亏,还是首选洋房和别墅。

  下面是公摊面积的计算公式:

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

  普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,1.png?x-oss-process=style/meifangzhuzhan公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

  哪些计入公摊面积


  电梯井 包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

  楼梯间 供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。

  门厅过道走廊 入户大厅、楼层的通道、门卫房等。

  共用墙体 主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

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  管道井 水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。

  设备间 小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

  哪些不计入公摊面积

  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

  公摊面积的认识误区

  就喜欢公摊少的,越少越好

  公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们,想的还是比较周道的。

  公摊面积少了的,我的得房率就高了

  飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等,其实都是开发商故意为之的,就是要让你来占这个小便宜的,你占了之后,还觉得捡了个大便宜,心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精,反正饼子就这么大,卖出这套房我想要挣100块,就比着这个来做就是了,送多送少我都要挣够这100才能卖给你,所以自已对比下所看的房子,只要符合自己的预期就行了,别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

  楼盘宣传“零公摊”,我得赶快去抢

  理论上都不可能存在的东西,你还奢望有?那都是骗人的。

  公摊百分比≠公摊面积

  这是个简单的文字题,字面意思都不一样,一个是比率一个是数值,没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小公摊就少,百分比大公摊就多。